Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und zwei Wohnebenen. Das ca. 814 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen, pflegeleicht angelegten Garten und einem Pavillon. Zu den besonderen Vorzügen zählen die großzügige Terrasse mit Markise, der vollständig unterkellerte Bereich mit Sauna sowie die Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Bereits beim Betreten der Immobilie zeigt sich das angenehme und helle Raumangebot. Über den Windfang gelangt man in den großzügigen und hellen Flur. Alle Bereiche dieser Etage sind bequem vom Flur aus erreichbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist mit einer hochwertigen und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Herzstück des Erdgeschosses ist jedoch das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Seine Größe eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung. Ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft oder zusätzliche Lese- und Rückzugsbereiche lassen sich hier gut miteinander kombinieren. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Garten und auf die große Terrasse. Eine integrierte Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Durch die Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein attraktiver Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Der pflegeleicht und kreativ gestaltete Garten bietet dabei ausreichend Freiraum, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Zusätzlich ist ein Treppenlift vorhanden. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Auch hier sind sämtliche Räume zentral vom Flur aus begehbar. Der großzügige Flurbereich bietet darüber hinaus genügend Platz, um einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten – praktisch für Homeoffice oder einen ruhigen Schreibplatz. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der vorhandenen Stauraum effizient nutzt. Das Kinderzimmer punktet mit einem schönen Blick ins Tal und lässt sich alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet. Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ermöglichen sowohl einen unkomplizierten Familienalltag als auch entspannte Momente. Ein separater Abstellraum auf dieser Etage schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Vom Obergeschoss gelangt man über eine ausklappbare Treppe auf den Spitzboden, der mit Dielen verkleidet ist und als zusätzliche Fläche genutzt werden kann. Ein weiterer Vorzug der Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine eigene Sauna mit zusätzlicher Toilette, Waschtisch und Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren vorgesehenen Platz. Zwei weitere großzügige Abstellräume sowie der separate Heizungskeller sorgen für zusätzliche Abstellflächen. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Keller in den eigenen Garten – beispielsweise für Gartenarbeiten, Hobby oder Freizeit. Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit baulich angeschlossener Werkstatt. Damit stehen nicht nur zwei geschützte Stellplätze zur Verfügung. Die zusätzliche Werkstatt bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Fahrräder, Gartengeräte oder ein platzintensiveres Hobby. Die angebotene Immobilie verbindet damit ein gut nutzbares Wohnkonzept mit einem umfangreichen Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Große Terrasse, pflegeleichter Garten, vollständige Unterkellerung mit Sauna sowie Doppelgarage und Werkstatt machen die Immobilie insbesondere für Paare und kleine Familien interessant, die sich neben Wohnkomfort auch ausreichend Platz für Hobby, Freizeit und Stauraum wünschen. # Ausstattung - 3 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche - Grundstück mit ca. 814 m² - Terrasse inkl. Markise und direktem Gartenzugang - großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - Küche inkl. hochwertiger Einbauküche - zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC - voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen - Saune mit Dusche, Waschtisch und zusätzlicher Toilette im Keller - Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 814 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² - Nutzfläche: ca. 56,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Saalfeld/Saale, einer Kreisstadt im Südosten Thüringens. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Saaletal und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der Nähe zu ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen. Jena liegt rund 40 Kilometer entfernt, die Landeshauptstadt Erfurt etwa 50 Kilometer. Saalfeld verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Der Bahnhof Saalfeld stellt zudem Verbindungen unter anderem in Richtung Jena, Erfurt, Leipzig und Nürnberg her. Das Haus selbst liegt in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld außerhalb des unmittelbaren Trubels der Innenstadt. Das Stadtzentrum und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind dennoch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich gut erreichen. Die leicht erhöhte Wohnlage trägt zum angenehmen Charakter des Grundstücks bei. Insbesondere aus dem Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Tal, während Garten und Terrasse einen geschützten Bereich unmittelbar am Haus schaffen. Die Umgebung eignet sich zudem gut für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen innerhalb Saalfelds – ein attraktives Umfeld insbesondere für Interessenten, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 176,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-17 nicht vorhanden - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6527-001128