Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Nur rund 7 Kilometer von Saalfeld entfernt, in einem ruhigen Ortsteil, erwartet Sie eine Immobilie, die Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Bereits die Heimfahrt wird hier zum Erlebnis: sanfte Wiesen, dichte Wälder und eine Umgebung, die spürbar entschleunigt. Am Ziel angekommen, genießen Sie eine seltene Ruhe – mit nur einem direkten Nachbarn und einem unverbaubaren Blick von der Terrasse in ein idyllisches Tal. Ein echtes Highlight: Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Wildgehege mit Rehzucht – Naturerlebnis inklusive, jeden Tag aufs Neue. Die Immobilie bietet ca. 114 m² Wohnfläche und wird durch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Spitzboden sowie einen ausgebauten Bereich im Kellergeschoss ideal ergänzt – perfekt für Homeoffice oder Hobbys. Eine im Haus integrierte Garage sorgt für kurzen, komfortablen Zugang – gerade in der kälteren Jahreszeit ein echter Mehrwert. Das rund 515 m² große Grundstück ist überwiegend als Wiese angelegt – pflegeleicht und gleichzeitig mit viel Raum für Entfaltung. Zwei Terrassen bieten Ihnen dabei maximale Lebensqualität: Die Hauptterrasse mit traumhaftem Blick in das Tal – und eine zweite, großzügige Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite mit großem Tisch und einladender Eckbank. Hier genießen Sie in besonderer Atmosphäre die Abendstunden und beeindruckende Sonnenuntergänge. Auch für Aktive bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Direkt vor der Haustür beginnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und Durchatmen. Ob kurze Auszeit im Grünen oder ausgedehnte Touren durch Wälder und Natur – hier gestalten Sie Ihre Freizeit genau so, wie Sie es sich wünschen. Immobilien dieser Lage sind selten – und genau deshalb besonders gefragt. Wenn Sie sich nach Ruhe, Natur und einem Zuhause mit echtem Lebensgefühl sehnen, sollten Sie diese Gelegenheit nutzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 03.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Auftraggeberin leitet Anfragende an Deutsche Bank Immobilien weiter. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Saalfeld an der Saale, nur 7 km entfernt. Saalfeld/Saale – die „Steinerne Chronik Thüringens“ – ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Kreisstadt mit rund 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Saaletal am Rande des Thüringer Waldes und ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Verkehrsanbindung: • Hervorragende Lage im Städtedreieck Jena – Weimar – Gera. • Nur ca. 40 km nach Jena, 50 km nach Weimar, 70 km nach Erfurt (Landeshauptstadt, ICE-Anschluss, Flughafen). • Über die B85 und B281 schnelle Anbindung an die A9 (Berlin–München) und A4 (Frankfurt–Dresden). Über die B 90n gelangt schnell zur A71 (Erfurt-Schweinfurt) • Bahnhof mit zahlreichen Verbindungen u. a. Richtung Leipzig, Erfurt, Nürnberg. Infrastruktur und Lebensqualität: • Vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und Klinikum. • Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Saale-Radweg, Wanderwege im Thüringer Wald, Freibäder, Spaßbäder und Sportanlagen. • Kulturelle Highlights: die berühmten Saalfelder Feengrotten (farbenreichste Schaugrotten der Welt), historische Altstadt mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, Marktplatz, Museen und Theater. • Breites Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen wie Feengrottenfest, Weihnachtsmarkt und Stadtfeste. Wohn- und Lebensumfeld: Die Lage im Grünen, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur, Kultur und größeren Städten machen Saalfeld besonders lebenswert. Hohenwartestausee und Bleilochtalsperre sind nahe gelegen. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit moderaten Immobilienpreisen. Wirtschaft und Umfeld: Saalfeld ist Verwaltungs- und Mittelzentrum im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und Sitz bedeutender Unternehmen aus der Metallverarbeitung, Medizintechnik, Lebensmittel- und Automobilzulieferindustrie. In Saalfeld befinden sich auch die Thüringen-Kliniken als großer Arbeitgeber. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist das Stahlwerk in Unterwellenborn. Dank der attraktiven Lage und guten Verkehrsanbindung gilt die Stadt als stabiler Wirtschafts- und Immobilienstandort. Arbeitsmarktsituation: Saalfeld/Saale zeichnet sich durch einen soliden Arbeitsmarkt mit einer breiten Branchenstruktur aus. Bedeutende Arbeitgeber sind in der Metallverarbeitung, Automobilzulieferung, Medizintechnik, Logistik und Lebensmittelproduktion angesiedelt. Dazu kommen zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie ein wachsender Dienstleistungssektor. Die Arbeitslosenquote liegt in der Region mittlerweile deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt, was auf eine stabile Beschäftigungslage hindeutet. Viele Einwohner profitieren zudem von den guten Pendlerverbindungen nach Jena, Erfurt und Weimar, wo weitere attraktive Arbeitsplätze in Wissenschaft, Verwaltung und Industrie bestehen. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Böhm Selbstständiger Immobilienberater Markt 5 07318 Saalfeld/Saale E-Mail: karsten.boehm@db.com Telefon: 0367 14664101 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saalfeld/Saale - Gewerbeabteilung Saalfeld Internet: https://www.saalfeld.de/ Anschrift: Markt 6, 07318 Saalfeld/Saale # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 147,85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1027004