Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Germering bietet viel Platz und eine Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Separate Zugänge zum Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss schaffen dabei Flexibilität – sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss | ca. 92,9 m² Wohnfläche + ca. 18,2 m² zusätzliche Fläche Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Warme Bodenbeläge und Holzelemente prägen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Weitere Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die ehemalige Küche wurde entfernt, sodass der Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen neu geplant und gestaltet werden kann. Vom Erdgeschoss besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Besonderheit ist der ca. 18,2 m² große, direkt von außen zugängliche Raum. Durch den mit einem Tor versehenen Zugang eignet er sich beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern oder als Hobby- und Abstellbereich. Die Fläche dieses Raumes ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Obergeschoss | ca. 111,1 m² Wohnfläche zzgl. Loggia Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche und mehrere weitere Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Parkett- und Fliesenböden sowie sichtbare Holzdecken bestimmen das Erscheinungsbild dieser Etage. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sind ebenfalls vorhanden. Die überdachte Loggia bietet einen geschützten Platz im Freien und ergänzt diese Wohnebene. Dachgeschoss | ca. 68,06 m² Wohnfläche Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist separat zugänglich und verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein Tageslichtbad mit Badewanne gehört ebenfalls zu dieser Ebene. Ein Küchenbereich kann nach individuellen Vorstellungen eingerichtet werden. Keller und Außenbereich Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Keller- und Nebenräume mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage und ein Carport zur Verfügung. Hinzu kommen die gepflasterten Hof- und Einfahrtsflächen. Insgesamt bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und viel Spielraum, die einzelnen Bereiche entsprechend den persönlichen Bedürfnissen zu nutzen. # Ausstattung - Separate Eingänge zu Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - Tageslichtbäder auf allen drei Ebenen - Separate Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss - Parkett-, Fliesen-, Laminat- und weitere Bodenbeläge - Holzdecken - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Erd- und Obergeschoss - Terrasse und Garten - Balkon - Kaminanschluss - Gasheizung - Kellergeschoss mit Heizraum sowie mehreren Keller- und Abstellräumen - Großzügige Garage - Carport - Gepflasterte Hof- und Einfahrtsflächen - Modernisierungen - 2013: Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Dreifachverglasung - ca. 2018/2019: Modernisierung der Garage und Ergänzung eines Carports - 2022: Modernisierung des Außenbereichs mit Pflasterung der Hof- und Einfahrtsflächen, Erneuerung der Einfriedungen, Neuverputzung der Fassade und Erneuerung der Haustür - 2025: Balkon neu gefliest und Eingangstor erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 372 m² - Kellerfläche: ca. 111,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Germering, einer beliebten Großen Kreisstadt unmittelbar westlich von München. Die Lage verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Gastronomische Angebote, die Stadthalle und die Stadtbibliothek ergänzen die vielseitige Infrastruktur. Der Bahnhof ist gut und schnell erreichbar. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München sowie in das westliche Umland. Verschiedene Buslinien gewährleisten zusätzliche Verbindungen innerhalb Germerings und in die umliegenden Gemeinden. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die nahe gelegenen Autobahnen A96 und A99 sind München sowie das regionale und überregionale Straßennetz gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Germeringer See, das Hallen- und Freibad, die Eissporthalle Polariom, verschiedene Sportvereine sowie die umliegenden Grünflächen. Auch das beliebte Fünfseenland ist gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von guter Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an München sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170,28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 16.09.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4514 (1/4514)