Beschreibung

Das 1970 erbaute Dreifamilienhaus, das auf der Ostseite an ein spiegelgleiches Haus angebaut ist, liegt in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft in Gröbenzell-Süd. Im Erdgeschoss- und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 97 qm Wohnfläche, deren Layout sich nur durch die Loggia (1. Obergeschoss) und die Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) unterscheidet. Der schöne Südgarten wird exklusiv von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt. Zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 76 qm Grundfläche gehören neben drei hübschen Zimmern, Küche und Bad auch ein eingezäunter Gartenanteil mit Freisitz auf der Süd-/Westseite des Hauses. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfrei und können vom neuen Eigentümer wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * großer Süd-/West-Garten * Stäbchenparkett in den Wohnzimmern von Erdgeschoss und Obergeschoss * Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen * zwei Stellplätze und eine Doppelgarage * 2022 Fensteraustausch im Dachgeschoss Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand, wobei alle Teppichböden im Laufe der Jahre gegen Laminatböden getauscht wurden und auch in den Bädern Renovierungen ausgeführt wurden. Die Küche im Dachgeschoss gehört den Mietern und wird nicht mitverkauft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 668 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) hat Gartenstadtcharakter und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt sie direkt an Lochhausen, den westlichsten Münchner Stadtteil, an und verfügt über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc.. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind am Ort, außerdem sorgen etliche Vereine für ein aktives Miteinander. Das Haus liegt ruhig nur ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells entfernt in einem familienfreundlichen, begehrten Wohnumfeld im Gröbenzeller Süden. In der angrenzenden Stadt Puchheim gibt es drei weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule sowie ein weiteres Gymnasium), die von vielen Schülern aus der Nachbarschaft besucht werden. Für Kinder ist ein beliebter, großer Spielplatz ganz in der Nähe vorhanden. Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es ca. 5 Minuten. Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten. # Sonstiges Neben dem Grundstücksanteil von ca. 668 m² für das Haus, erwerben Sie einen ca. 196 m² großen Miteigentumsanteil am Privatweg, der zum Haus und den Parkmöglichkeiten führt. Das Baurecht ist noch nicht ausgeschöpft und das Haus kann im Zuge einer zukünftigen energetischen Sanierung noch erweitert werden. Daher besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche des Hauses durch einen Anbau auf der Westseite zu vergrößern. Entsprechende Baupläne für eine Erweiterung liegen vor und die Bauvoranfrage wurde bereits genehmigt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 303.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.02.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 852119