Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Luxus und Funktionalität meisterhaft vereint. 2014 in massiver Bauweise errichtet, bietet es auf 242 m² Wohnfläche und einem 701 m² großen Grundstück Raum für höchste Ansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Schon der Eingangsbereich mit stilvollem Windfang und integriertem Aquarium vermittelt Exklusivität. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, modernem Bad, Wohnbereich und eigener Terrasse eignet sich perfekt für Gäste oder Angehörige. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Arbeitszimmer, einen Technikraum sowie eine vielseitig nutzbare Hobbywerkstatt – ideal für kreative oder handwerkliche Aktivitäten. Im Obergeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin, hochwertiger Küche samt Kochinsel und Dolby Atmos Soundanlage das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit überdachter Terrasse, Pool und Teich – ideal für gesellige oder entspannte Stunden. Ein Gäste-WC mit sensorgesteuerten Armaturen, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein durchdachter Technikbereich für Multimedia runden diese Etage ab. Der Blick auf die Galerie verleiht dem Raum zusätzliche Tiefe und Atmosphäre. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein luxuriöses Wellnessbad mit freistehender Wanne, Regendusche, Dusch-WC und Infrarotkabine sowie ein separates Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet mit App-gesteuertem Bewässerungssystem, Pool mit Gegenstromanlage und Teich eine perfekte Verbindung aus Komfort und Naturgenuss. Eine 13 m lange Garage und ein Carport sorgen für großzügige Stellflächen. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Design, Lebensqualität und Funktionalität auf höchstem Niveau verschmelzen. # Ausstattung Die Alarmanlage in Kombination mit einem umfassenden Kamerasystem bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Höchstmaß an Sicherheit. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und das Leben genießen. Eine Enthärtungsanlage sorgt für samtweiches Wasser, während die dezentrale Lüftungsanlage im ganzen Haus für frische, gefilterte Luft sorgt. Im Wohnzimmer ergänzt ein Ozon-Luftreiniger das Konzept und schafft ein besonders gesundes Raumklima. Eingelassene LED-Spots in den Decken setzen nicht nur optische Akzente, sondern sorgen auch für eine energieeffiziente und stimmungsvolle Beleuchtung in jedem Raum. Die Bäder sind ein echter Blickfang: Anstelle von Fliesen wurde moderner Mikrozement verwendet, der durch seine fugenlose Optik und pflegeleichte Oberfläche überzeugt. Diese Designentscheidung unterstreicht den zeitgemäßen Stil des Hauses. Die offene Küche ist ein Meisterwerk an Design und Funktionalität. Eine massive Granit-Natursteinplatte trifft auf hochwertige Miele-Geräte, die selbst anspruchsvollste Hobbyköche begeistern werden. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Eine Besonderheit, die den Alltag erleichtert, ist der Abwurfschacht im Ankleideraum, der Ihre Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum befördert. Praktischer und eleganter kann Organisation nicht sein. Solarpaneele sorgen für die Warmwasseraufbereitung und tragen so zu einer energieeffizienten und umweltfreundlichen Lebensweise bei. Mit einer Deckenhöhe von 2,75 m wirkt jeder Raum besonders großzügig und lichtdurchflutet – ein echter Wohlfühlfaktor. Diese erstklassige Ausstattung macht das Haus nicht nur zu einem Wohnraum, sondern zu einem Ort, an dem Design und Funktionalität harmonisch verschmelzen. Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 2,38 % - Grundstücksfläche: ca. 701 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Burglengenfeld verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt lädt mit ihren Gassen, Cafés und Geschäften zum Genießen ein, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur bieten. Umgeben von idyllischer Natur, bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen im Vilstal bis hin zu Badeausflügen an den Brückelsee. Dank der schnellen Anbindung an Regensburg und die Autobahnen ist die Lage ideal für Pendler. Burglengenfeld ist der perfekte Ort, um Ruhe und Komfort mit urbaner Nähe zu verbinden. # Sonstiges Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 74.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 339