Beschreibung

# Ausstattung Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl prägen diese im Jahr 2000 errichtete Villa, die von einem lokal bekannten Architekten entworfen wurde. Auf rund 304,5 m² Wohnfläche und einem ca. 1.089 m² großen Grundstück vereint sie anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Der grüne Außenbereich bietet viel Privatsphäre und wird von gewachsener Bepflanzung eingerahmt. Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große Terrasse. Mehrere direkte Ausgänge verbinden die Wohnräume mit dem Garten. 2018 wurden der Zaun erneuert und ein elektrisches Zufahrtstor installiert. Drei Garagen aus dem Jahr 2013 mit Stromanschluss, davon eine mit elektrischem Tor, ergänzen das Platzangebot. Ein direkt vom Haus zugänglicher Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Kaminholz. Die zweigeschossige Villa verfügt über acht Zimmer und eine großzügige Raumstruktur. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Hauses. Weitere Wohnräume, Küchenbereiche, ein Badezimmer und praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, zwei weitere Bäder und ein Abstellraum. Der zentrale Luftraum unterstreicht die offene Architektur, während ein französischer Balkon einen zusätzlichen Akzent setzt. %BREAK% Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Villa. Edles Eichenparkett, Naturkautschukböden in den Kinderzimmern und Naturstein im Eingangsbereich schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, Raffstores an sämtlichen Fenstern sowie eine Kameraüberwachung verbinden Wohnkomfort mit Funktionalität und Sicherheit. Im großzügigen Wohnbereich setzt der imposante Holzkamin einen besonderen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die 2018 vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Ausstattungskonzept ein. Im selben Jahr wurde der Garten zudem um einen Brunnen mit Wasserpumpe zur komfortablen Gartenbewässerung ergänzt. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, unter anderem mit Badewanne und Handtuchwärmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Dach bietet Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage, die sich mit einer künftigen Wärmepumpe kombinieren ließe. Auch die Garagendächer eignen sich grundsätzlich für Photovoltaik. Die Installation von Wallboxen bietet zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Mit rund 304,5 m² Wohnfläche, lichtreicher Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Garten und drei Garagen bietet diese Villa ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 3.609,20 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1089 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Schwandorfer Ortsteil Büchelkühn und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt und zur Natur des Oberpfälzer Seenlandes. Das Umfeld ist von Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehm dörflichen Atmosphäre geprägt und eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Schwandorfer Stadtgebiet schnell erreichbar. Schwandorf verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Gymnasium sowie weiterführenden beruflichen Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben zahlreichen Arzt und Facharztpraxen befindet sich das Krankenhaus St. Barbara Schwandorf mit mehreren medizinischen Fachbereichen in der Stadt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung besonders attraktive Möglichkeiten. Der Klausensee, das Erlebnisbad Schwandorf sowie der Steinberger See mit Wassersportangeboten und der bekannten Erlebnisholzkugel sind beliebte Ziele in der Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Naturlandschaft rund um Schwandorf ergänzen das Freizeitangebot. Über die nahe A93 und die B85 ist Büchelkühn gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden; Regensburg, Amberg und weitere Ziele der Oberpfalz sind dadurch gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Schwandorf macht Büchelkühn zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Zielheim Weidenweg (circa 2,5 Kilometer) Bahnhof | Schwandorf (circa 6,9 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 61.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M0TG57FG