Beschreibung

- Lage: Holitzberg in Hamburg Langenhorn - familienfreundliche Wohnlage - gut durchdachte Raumaufteilung - laufend instand gehalten - Jahr 2003 sämtliche Fenster + Elektrik erneuert bzw. modernisiert - Dichtheitsprüfung Jahr 2020 - innenliegendes Gäste-WC - geräumiges Wohnzimmer - Südwest-Terrasse mit Markise - funktionale Einbauküche in hellem Dekor - Schlafzimmer - Gäste- oder Arbeitszimmer - innenliegendes, hell gefliestes Vollbad - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - Vollkeller mit praktischer Kelleraußentreppe # Ausstattung Sie suchen ein neues Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und mit einer durchdachten Raumaufteilung in Hamburg-Langenhorn? Dann könnte dieses gepflegte Reihenhaus genau das Richtige für Sie sein. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Im Zuge dessen wurden im Jahr 2003 sämtliche Fenster sowie die Elektrik erneuert bzw. modernisiert. Eine Dichtheitsprüfung der Leitungen wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, ein innenliegendes Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses besticht durch eine große Fensterfront mit Blick auf die vorgelagerte Südwest-Terrasse mit Markise. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den gemeinschaftlichen, parkähnlich angelegten Garten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche in hellem Dekor sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das innenliegende, hell geflieste Vollbad. Nachträglich wurde das Dachgeschoss zu einem gemütlichen Dachstudio mit Velux-Fenstern ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe. Im Keller stehen Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Vorräte sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Hier befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung. Der Verkäufer hat in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Einzelgarage angemietet. Die monatliche Miete beträgt 105,00 €. Die Garage gehört nicht zum Verkaufsobjekt. Die Reihenhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Als neuer Eigentümer werden Sie automatisch Mitglied der Siemers-Stiftung und unterliegen deren Satzung. Hierfür fällt ein monatlicher Beitrag in Höhe von 45,00 € an. Eine Besonderheit der Stiftung ist beispielsweise, dass die zugehörigen Gärten nicht fest eingefriedet werden dürfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Hausgeld: 45,00 € - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Von viel Grün umgeben liegt dieses Reihenmittelhaus am Ende der verkehrsberuhigten Wohnstraße "Holitzberg". In wenigen Gehminuten steht Ihnen die Haltestelle "Götkensweg" der Buslinie 192 in Richtung Langenhorn Markt oder Glashütter Markt zur Verfügung. Die U-Bahn Station "Kiwittsmoor" erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von hier sind Sie mit der U 1 in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Am "Langenhorner Markt" befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen. Viele Naherholungsgebiete, wie z.B. Bornbach oder das Raakmoor sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Entfernungen: U/S Bahn 0,8 km Bus 0,5 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch:187,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis:07.09.2036 Baujahr lt. Energieausweis:2013 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 187.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9591