Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus bietet viel Platz und eine besondere Vielseitigkeit. Über mehrere Ebenen entstanden großzügige Wohn- und Lebensbereiche, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lassen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht dabei sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus, als auch ein Mehrgenerationen- oder Zweifamilienkonzept. Im Kellergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Ergänzt wird die Etage durch einen Wäscheraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie eines weiteren Kellerabteils, das über einen eigenen Zugang von außen erreichbar ist. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und der Küche mit Speisekammer einen schönen Mittelpunkt des Hauses. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, eine geräumige Küche mit Essmöglichkeit sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Von hier führt der Treppenaufgang weiter in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und durch die vorhandenen Dachfenster angenehm hell. Zwei Abstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum. Ein vorhandener Kamin verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charakter und macht ihn zu einem besonderen Teil des Hauses. Durch die großzügige Raumaufteilung ergeben sich neben der klassischen Wohnnutzung weitere Möglichkeiten. So lässt sich beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren – etwa für eine Praxis, Kanzlei oder ein Büro. Auch der Außenbereich hat seinen eigenen Charme: Das eingefriedete Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, Zeit im Grünen zu verbringen. Ein Gartenhaus, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze ergänzen das Anwesen. Ein Haus, das viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet – und dabei genügend Freiraum lässt, um es zu seinem eigenen Zuhause zu machen. # Ausstattung - zwei moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) - Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC - Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC - Parkett- und Fliesenböden - Gas- Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung, Warmwasserspeicher 2007 erneuert - doppelt Verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - 2 Kamine # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² # Lagebeschreibung Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 20 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min. Die Vogelsiedlung liegt südlich des Stadtzentrums von Halle (Saale). Umfeld: überwiegend ruhiges Wohngebiet mit Ein- / Mehrfamilienhäusern, vereinzelten Grünflächen und Spielplätzen; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Anbindung: gute Anbindung an den ÖPNV mit Buslinien, die in regelmäßigen Intervallen in Richtung Stadtzentrum und andere Stadtteile fahren. Erreichbarkeit: Fahrrad- und Fußwege ins Zentrum sowie zu Regionalbahnhöfen sind gut vorhanden; Parkmöglichkeiten in großzügigen Bereichen vorhanden. Infrastruktur: Hausmeisterdienste, Ärzte in der Nähe, Nahversorger und gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr. # Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1930 Baujahr Anlagentechnik: 2007, 2008 Endenergiekennwert: 153,75 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz Ausgestellt am: 02.06.2026 Gültig bis: 01.06.2036 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrissdarstellungen sind beispielhaft. Änderungen und Abweichungen gegenüber der tatsächlichen Ausführung blei-ben vorbehalten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153.75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 01.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 300838#aDq7L