Beschreibung

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse. Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis. Am ruhigen Nordrand der begehrten Dölauer Heide – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Halles – präsentiert sich dieses elegante Villenanwesen als architektonisches Highlight inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Bauweise und ihre stilvolle Erscheinung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort auf gehobenem Niveau bietet. Zentral auf dem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand gelegen, eröffnet sich ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Die Villa ist aktuell in separate Wohneinheiten aufgeteilt und ermöglicht damit flexible Nutzungskonzepte: Ob exklusives Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als hochwertige Kapitalanlage – hier lassen sich vielfältige Wohnideen realisieren. Die großzügige Raumaufteilung und der stilvolle Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Objekts. Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben. # Ausstattung Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz und großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten ein beeindruckendes Platzangebot für vielfältige Wohnkonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine integrierte Garage im Kellergeschoss bietet direkten Zugang zum abgeschlossenen Treppenhaus – praktisch und witterungsgeschützt. Die klassische Putzfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist in abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert, die über das zentrale Treppenhaus separat erreichbar sind. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang – ideal für flexible Nutzung, z.B. zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Große, helle Zimmer im Erd- und Obergeschoss schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Der Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden 2022 modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand. Diese durchdachte Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für ein stilvolles, komfortables Wohnen mit viel Raum und Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2137 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Halles – direkt angrenzend an die Dölauer Heide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Zentrum von Halle exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A14 und A9 ist schnell und bequem erreichbar. Die Stadt Halle (Saale) zählt zu den traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Städten Mitteldeutschlands. Als bedeutender Bildungsstandort ist sie Heimat der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, einer der ältesten Universitäten Deutschlands mit internationalem Renommee. Zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen, darunter das renommierte Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung und das Max-Planck-Institut, unterstreichen die akademische Bedeutung der Stadt. Kulturell überzeugt Halle mit einem breiten Angebot: Die Oper, das neue theater, renommierte Museen sowie die jährlichen Händel-Festspiele machen die Stadt zu einem kulturellen Zentrum mit überregionaler Strahlkraft. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und exzellenter Bildungslandschaft macht Halle zu einem besonders attraktiven Wohnort – für Familien, Berufstätige und Akademiker gleichermaßen. # Sonstiges Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht. Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen. Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an. Vielen Dank! Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91,33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.07.2025 - Gültig bis: 2035-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-03-11487