Beschreibung

Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1905 auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich 21 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.578 m². Das denkmalgeschützte und 1998 kernsanierte Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Ab August 2026 erfolgt die Versorgung über Fernwärme. Die Umstellung auf Fernwärme erfolgt für den Erwerber kostenfrei. Es verfügt über fünf Maisonettewohnungen. Die Einheiten sind teilweise mit Balkonen, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Liegenschaft ist bis auf zwei Einheiten voll vermietet, befindet sich in einer markanten Eckposition und ist baugeschichtlich von Bedeutung. # Ausstattung Denkmalschutz 21 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gaszentralheizung 1998 Kernsanierung 2022/24: Sanierung Fassade, Treppenhaus, Heizung Fernwärme ab 08.2026- dem Erwerber entstehen keine Kosten 2022/24: Renovierung div. Wohneinheiten Laminat, Fliesen Teilweise Balkone 5 Maisonettewohnungen Markantes Eckgebäude Bis auf zwei Einheiten voll vermietet - Käuferprovision: 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1577,92 m² - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 1577,92 m² - Bürofläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.700 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Der Stadtteil "Sonnenberg" ist ein traditionelles Arbeiterviertel der Gründerzeit. Er liegt nahe der Chemnitzer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof und zählt heute ca. 17.000 Einwohner. Seit 1991 ist der nördliche Sonnenberg Sanierungsgebiet und hat seither einen regelrechten Bauboom erlebt. Vom Körnerplatz mit der Markuskirche bis zum Lessingplatz wurde der Stadtteil mit seinen noch geschlossenen gründerzeitlichen Baustrukturen inzwischen fast vollständig saniert. Der südliche Bereich des Sonnenbergs ist seit 2008 ebenfalls in die Sanierungsförderung eingebunden. Der ursprünglich stark von Handwerksbetrieben und Gewerbe geprägte Stadtteil Sonnenberg ist heute ein beliebtes Wohngebiet mit vielfältiger Infrastruktur und neu gestalteten Freiflächen. # Sonstiges Denkmalschutz 21 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gaszentralheizung 1998 Kernsanierung 2022/24: Sanierung Fassade, Treppenhaus, Heizung Fernwärme ab 08.2026- dem Erwerber entstehen keine Kosten 2022/24: Renovierung div. Wohneinheiten Laminat, Fliesen Teilweise Balkone 5 Maisonettewohnungen Markantes Eckgebäude Bis auf zwei Einheiten voll vermietet # Energie - Letzte Modernisierung: 1998 Anbieter-Objekt-ID: 162944