Beschreibung

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit großzügiger Terrasse und viel Wohngefühl in Stadtprozelten Willkommen in einem Zuhause mit Charakter: Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet gemütlichen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für die große Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage in Stadtprozelten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Auch der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf den Main und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Das Haus wurde im Jahr 1990 umfassend umgebaut und in den Jahren 2015 modernisiert und renoviert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Erdgeschoss:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 50 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Bereich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Komfort. Obergeschoss & Dachgeschoss:
Die großzügige zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen, der besonders in den Wintermonaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Neben zwei Schlafzimmern stehen eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Auch hier sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima. Die beiden vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Highlights:
• Große Terrasse mit ca. 32 m²
• Balkon mit ca. 10 m²
• Doppelgarage mit ca. 31 m²
• Kellerfläche 50 m²
• Gasheizung erneuert 2018
• Klimaanlagen 2020
• Sofort verfügbar
• Keine Maklerprovision Grundstücksfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in 97909 Stadtprozelten, einer charmanten Kleinstadt direkt am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die idyllische Lage zwischen Spessart und Main bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Energie:
• Heizungsart: Gasheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas, Holzofen
• Energieausweis liegt vor Das Haus ist sofort verfügbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.