Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Stadtprozelten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück (261 qm) mit befahrbarem Innenhof und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant: Das weitere Wohnhaus auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf (siehe separate Anzeige). Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein attraktives Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder eine interessante Kapitalanlage zu realisieren. Das Haus wurde 1977 erbaut und verfügt über rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 2 Bäder sowie eine Küche zur Verfügung. Die im Erdgeschoss integrierte Doppelgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Das Gebäude ist zudem zur Hälfte unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, benötigt jedoch noch die Wiederfertigstellung der Wohnraumdecken Das Haus steht derzeit leer und kann somit sofort übernommen und genutzt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Renovierung 2004 Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss und Obergeschoss Neue Bodenbeläge Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss Einbau einer neuen Küche Austausch der Fenster Renovierung von Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad im Obergeschoss) Weitere Maßnahmen 2018: Austausch der Haustüren 2019: Komplette Dacherneuerung inklusive hochwertiger Aufdachdämmung Die maßgefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Energie und Heizung Öl-Brennwertheizung, Baujahr ca. 1990 Energieausweis: E Gasanschluss bereits im Haus vorhanden Dadurch kann ein zukünftiger Heizungswechsel mit geringem finanziellem Aufwand umgesetzt werden Besondere Highlights ✅ Attraktive Ortsrandlage von Stadtprozelten ✅ Großzügige 130 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern ✅ Doppelgarage im Haus integriert ✅ Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt ✅ Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert ✅ Maßgefertigte Küche im Kaufpreis enthalten ✅ Leerstehend und sofort nutzbar ✅ Gemeinschaftlich nutzbarer, befahrbarer Innenhof ✅ Weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück ebenfalls verfügbar ✅ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage Zusätzlich erwerbbar: Optional kann ein fußläufig erreichbares Garten- und Freizeitgrundstück mit einer Größe von ca. 870 m² erworben werden. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Waldrandlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.