Beschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle, freundlich gestaltete Wohnräume. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich die Sonne bis in die Nachmittags- und Abendstunden genießen, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur energetischen Qualität der Immobilie bei. # Ausstattung - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Innenliegendes Bad - Separates WC - Zugehöriger geräumiger Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Einbauküche - Aufzug - eigene Garage - auch WG geeignet - Wohnung in Hochpaterre # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bremen-Gröpelingen und verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Erreichbarkeit. Das Diakonische Krankenhaus ist fußläufig in 2-5 Minuten zu erreichen. Das Umfeld ist geprägt von einer etablierten Wohnstruktur, kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine zügige und unkomplizierte Fahrt in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen innerhalb Bremens sowie zu den überregionalen Verkehrswegen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die im Alltag Wert auf kurze und unkomplizierte Wege legen. Gröpelingen selbst überzeugt durch seine gewachsene Identität, die Nähe zur Weser und eine lebendige Mischung aus Wohnen, Handel und urbanem Leben. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, vielseitiger Erreichbarkeit und authentischem Stadtteilcharakter macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für unterschiedlichste Lebenssituationen. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 461,00 €. Darin enthalten sind ca. 77,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 34 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 350,00 € sind u.a. Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten, Gartenpflege. Heizungskosten und Warmwasser etc. enthalten. Die Grundsteuer beträgt derzeit ca. 224 € p.a. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DM-26-09-0000680