Beschreibung

Ein eigenes Haus mit Garten – zum Preis einer Eigentumswohnung. Dieses im Jahr 1953 erbaute Reiheneckhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 986 m². Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus zu einem attraktiven Einstiegspreis verwirklichen möchten und bereit sind, selbst mit anzupacken. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein kleineres Esszimmer, das als halbes Zimmer ausgewiesen ist, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die klare Aufteilung ermöglicht eine gute Nutzung für Paare oder eine kleine Familie. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die Chance: Statt für die Entscheidungen anderer zu bezahlen, können die neuen Eigentümer Ausstattung, Oberflächen und energetische Maßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Wer handwerkliches Geschick oder ein gutes Handwerkernetzwerk mitbringt, kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Arbeiten durchgeführt. Nach Angaben der Eigentümer wurden im Jahr 2001 Kunststofffenster eingebaut sowie 2002 die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Freizeitaktivitäten oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Weinberge – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Das Haus verfügt über einen schönen, separaten und abschließbaren Gewölbekeller. Dieser ist über einen Außenzugang erreichbar. Er eignet sich beispielsweise als Wein-, Vorrats- oder zusätzlicher Lagerkeller. Ebenso wäre eine Nutzung als Werkstatt denkbar. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite in ca. 30 Metern Entfernung vom Haus befindet. Neben der Nutzung als eigenes Zuhause ist die Immobilie nach einer bedarfsgerechten Modernisierung auch als Vermietungsobjekt interessant. Besonders die Kombination aus eigenem Haus, großem Garten und Garage spricht eine Zielgruppe an, für die auf dem örtlichen Mietmarkt nur ein begrenztes Angebot vorhanden ist. Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die einen schlüsselfertigen Neubau erwarten. Sie ist für Menschen gedacht, die das vorhandene Potenzial erkennen, eigene Ideen einbringen und sich mit überschaubarem Einstiegspreis den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. # Ausstattung * Ca. 95 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer auf zwei Etagen * Ca. 986 m² großes Grundstück * Ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche * Wohnzimmer im Erdgeschoss * Kleineres Esszimmer als halbes Zimmer * Separate Küche mit Einbauküche * Gäste-WC im Erdgeschoss * Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss * Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Terrasse und weitläufiger Garten * Gewölbekeller, über einen separaten Außenzugang erreichbar * Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 * Wasserleitungen und Elektrik laut Eigentümer 2002 erneuert * Beheizung über Nachtspeicheröfen * Einzelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite (zzgl. 14.000 €) * Entfernung zwischen Haus und Garage ca. 30 Meter * Immobilie bereits bezugsfrei * Kurzfristige Übernahme möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer. - Grundstücksfläche: ca. 986 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mundelsheim, einer traditionsreichen Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll zwischen Weinbergen und Neckar und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen. Diese beginnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der eigenen Haustür starten. Auch das Neckarufer und die umliegenden Weinorte laden zu Ausflügen und Erholung im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung verfügt Mundelsheim über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen befinden sich unter anderem in Besigheim, Bietigheim-Bissingen und den weiteren umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Die Autobahnauffahrt Mundelsheim zur A81 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Der Bahnhof in Bietigheim-Bissingen liegt rund acht Kilometer entfernt und ermöglicht zusätzliche Verbindungen mit dem regionalen Bahnverkehr und der S-Bahn. Heilbronn, Ludwigsburg und die wirtschaftsstarke Region Stuttgart sind somit gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher auch für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe einer kleineren Gemeinde und die Nähe zur Natur genießen möchten. Die Verbindung aus Weinbergnähe, guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und dem großzügigen Grundstück macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 52,2 km Fernbahnhof 7,5 km Autobahn 1,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 222.000 €. Die Einzelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite wird für zusätzlich 14.000 € verkauft. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 236.000 €. Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt und eröffnet insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, durch Eigenleistung Kosten zu reduzieren und eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 238,10 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Die Heizungsanlage und die energetische Entwicklung des Gebäudes sollten daher bei der zukünftigen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Der jährliche Stromverbrauch für die Heizung lag in der Vergangenheit bei etwa 4.000–5.000 kWh, was je nach Tarif jährlichen Kosten von ca. 1.400–1.800 € entspricht. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu KI-Inspirationsbildern: Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen sowie des Potenzials der Immobilie. Sie stellen keine Abbildung des tatsächlichen Zustands, der vorhandenen Ausstattung oder Einrichtung dar und sind nicht Bestandteil der Beschaffenheitsangaben zur Immobilie. Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck vom Haus, dem großzügigen Grundstück und den vorhandenen Möglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 238.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 19.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2002 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5985039