Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Immobilie überzeugt durch seinen historischen Charme, die klare Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befinden sich drei Räume, die aktuell als Kosmetikstudio genutzt werden. Die Mieterin ist seit mehreren Jahren zuverlässig im Haus und führt ein problemloses Mietverhältnis. Direkt neben dem Studio liegt eine Küche, dahinter ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Wartezimmer genutzt werden kann. Das im hinteren Bereich liegende Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf der rechten Seite des Flurs führen die Treppen ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer sowie in drei weitere Zimmer. Diese Räume können aufgrund des aktuellen Zustands individuell genutzt und gestaltet werden – ob als Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten. Eine weitere Treppe führt vom Flur aus in das Dachgeschoss. Dieses erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine separate Räumlichkeit, die flexibel genutzt werden kann. Im Hofbereich der Immobilie befindet sich eine Scheune, die zur Hälfte zur Liegenschaft gehört. Dieser Bau liegt direkt an der historischen Stadtmauer von Marbach und unterstreicht so den besonderen Reiz des Anwesens. Abgerundet wird das Angebot durch einen gewölbten Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den traditionellen Charakter des Hauses ergänzt. Dieses Kulturdenkmal überzeugt durch seine historische Architektur, flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Es eignet sich sowohl als Wohnhaus mit getrennten Bereichen als auch für vielfältige Nutzungskonzepte und bietet durch das langjährig bestehende Mietverhältnis des Kosmetikstudios zusätzliche Planungssicherheit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.Entfernungen: Flughafen 51,1 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3102