Beschreibung

Familienglück mitten im Herzen von Sillenbuch – charmantes Dreifamilienhaus mit traumhaftem Garten In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Stuttgart-Sillenbuch erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1932. Das Haus wurde im Jahr 1982 /1985 umfassend renoviert und immer instand gehalten. Es verbindet bis heute den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen des städtischen Wohnens. Derzeit verteilen sich drei Wohneinheiten auf das Haus: Eine großzügige Wohnung 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss und eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Besonders reizvoll ist jedoch die Möglichkeit, die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Das Erdgeschoss bietet mit seinem weitläufigen Wohnbereich und dem direkten Zugang zum wunderschönen Garten ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Im Obergeschoss lassen sich komfortable Schlaf- und Kinderzimmer verwirklichen, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Gäste, ein Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Ein echtes Highlight ist das schön eingewachsene Grundstück. Der traumhafte Garten ist kaum einsehbar, von alten Bäumen umgeben und bietet eine grüne Oase der Ruhe – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Lage in Stuttgart-Sillenbuch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahn sind bequem erreichbar. Kurze Wege und die ruhige Nachbarschaft machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien. Zwei Garagen runden dieses seltene Angebot ab. Zusätzliche Ausbaureserven von ca. 40 m² gibt es noch im UG und im DG. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Platz für das Familienleben – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Stuttgart-Sillenbuch. Zögern Sie nicht, machen Sie gleich Ihren persönlichem Besichtigungstermin aus. # Ausstattung - Ein- bis Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ca. 87 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten - Ca. 87 m² Wohnung im Obergeschoss - Ca 60 m²Wohnung im Dachgeschoss - Ideal auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus - Traumhaft eingewachsener, kaum einsehbarer Garten mit altem Baumbestand - Ruhige Wohnstraße in begehrter Lage von Stuttgart-Sillenbuch - Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahn - Zwei Garagen - Baujahr 1932 - Umfassende Renovierung im Jahr 1982 /1985 - Altbaucharme mit viel Potenzial - Und vieles mehr! - Käuferprovision: 3% Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 551 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Das 3-Familienhaus befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Adressen im Stuttgarter Süden und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Hier verbinden sich städtischer Komfort und ein entspanntes, grünes Wohnumfeld auf besonders attraktive Weise. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Sillenbuch bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Stadtbahn ist gut zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch mobil sein möchten. Die naturnahe Umgebung rund um Sillenbuch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Waldflächen, Felder, Sportanlagen, Naherholungsbereiche und gut ausgebaute Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Standorts. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an das Stuttgarter Straßennetz sowie an die umliegenden Stadtteile. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Komfort, Natur und Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 284,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 12.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 09605/Eh1