Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen präsentiert sich dieses großzügige Haus auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück als attraktive Immobilie mit viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung im Obergeschoss, sowie die Einliegerwohnung, sind an einen Mieter vermietet. Die aktuelle Monatsmiete beträgt € 1.650,00 (warm). Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Wohnung im Gartengeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als separater Bereich für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 67 m² Nutzfläche, die zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Flächen, sondern auch durch die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Vaihingen. Hier verbinden sich eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sowie ein angenehmes Wohnumfeld zu einer äußerst interessanten Immobilie mit viel Potenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,927 % - Gesamtfläche: ca. 312,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 1023 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen, einer der attraktivsten und zugleich vielseitigsten Lagen im Süden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet. Vaihingen überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen und wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die Stuttgarter Innenstadt sowie bedeutende Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, naturnahem Charme und sehr guter Infrastruktur in einer der gefragtesten Stadtlagen Stuttgarts. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 282.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: VBS-4402-AS-26