Beschreibung

Wer das Besondere sucht und keine Lust auf austauschbare Standards hat, wird dieses Reihenmittelhaus lieben: 1981 erbaut und 2019 umfassend modernisiert, verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit cleverer Zukunftstechnik. Herzstück des Hauses ist die spannende Split-Level-Architektur, die dem Wohnbereich eine luftige Offenheit mit echtem Loft-Charakter schenkt – gekrönt von einem gemütlichen Kamin für kühle Abende. Die vor rund drei Jahren neu integrierte Design-Küche fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente ein. Während die mittleren Etagen mit drei flexibel nutzbaren Zimmern und einem Vollbad viel Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten, setzt das klimatisierte Dachstudio mit eigenem WC und einer traumhaften West-Dachterrasse echte Penthouse-Akzente. Mit insgesamt drei Sanitäreinheiten ist für entspannte Abläufe im Alltag bestens gesorgt. In Sachen Energie und Effizienz überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine leistungsstarke Solaranlage nutzt die Kraft der Sonne direkt für Ihre Haushaltsgeräte und die Kühlung im Dachgeschoss. Neben der top gepflegten Öl-Zentralheizung stehen Ihnen dank eines vorhandenen Gasanschlusses und perfekter Stellflächen für eine Wärmepumpe alle Wege für die Zukunft offen. Kombiniert mit den 2019 erneuerten Fenstern und einer wohligen Fußbodenheizung genießen Sie stets ein perfektes Raumklima bei hoher thermischer Effizienz. Draußen erwartet Sie eine private Oase: Der geschützte, uneinsehbare Garten wird über einen eigenen Brunnen nachhaltig und kostenfrei gegossen. Auch das Thema Parken ist entspannt gelöst: Ein Carport direkt am Eingang sowie eine eigene Garage bieten viel Platz und Komfort für Ihre Fahrzeuge. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 235 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Refugium in Berlin-Heiligensee Erholung direkt vor der Haustür Grüne Nachbarschaft: Geprägt von gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung und viel Naturraum. Natur & Freizeit: Der nahe gelegene Tegeler Forst sowie das Ufer der Havel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Naherholung ein. Perfekte Balance aus Ruhe und City-Anbindung Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Linie S25 (Station Heiligensee) sichert eine direkte, umsteigefreie Verbindung mitten in die Berliner Innenstadt. Individualverkehr: Über die schnell erreichbare A111 genießen Sie optimale Ausfädelung bei gleichzeitig ungestörter, ruhiger Kiez-Atmosphäre. Erstklassige Infrastruktur für Familien Kurze Wege: Kindergärten, Bildungseinrichtungen und vielfältige Einkaufsangebote für den Alltag liegen im unmittelbaren Umkreis. Starkes Umfeld: Die etablierte Nachbarschaft steht für Sicherheit, Zusammenhalt und ein geborgenes Aufwachsen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 134.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.09.2025 - Gültig bis: 23.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JO-0021-34