Beschreibung

Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen haben: Dieses besondere Einfamilienhaus im Ortskern von Böttigheim verbindet den Charakter eines historischen Anwesens mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Das ursprünglich aus dem Jahr 1833 stammende Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfangreich saniert und präsentiert sich heute auf rund 153 m² Wohnfläche als bezugsfertiges Zuhause. Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, Böden und Innenwände gedämmt und überwiegend moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 sowie zeitgemäße Bäder ergänzen das Wohnangebot. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten einer Familie mit Kindern viel Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche. Seinen besonderen Reiz erhält das Anwesen durch den blickgeschützten Innenhof. Abseits des Straßenraums entsteht hier ein privater Bereich, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lässt – als Treffpunkt für Familie und Freunde, als Spielbereich für die Kinder oder einfach als geschützter Platz zum Entspannen. Direkt an den Innenhof grenzt die großzügige Scheune an. Sie bietet nicht nur Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, sondern vor allem zusätzlichen Raum für das, was im klassischen Einfamilienhaus häufig fehlt: Platz. Ob Hobby, Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Fahrzeuge oder persönliche Projekte – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusätzliche Nebengebäude erweitern das Raumangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung und damit unabhängig von Gas oder Öl. Gleichzeitig sind bereits Heizkörper vorhanden, sodass grundsätzlich auch die Möglichkeit besteht, zu einem späteren Zeitpunkt eine Zentralheizung zu installieren. Damit bietet das Anwesen nicht nur ein bezugsfertiges Zuhause, sondern zugleich Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Umfangreiche Sanierung von 2020 – 2023: Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen Dämmung Innenwände und Böden zum größten Teil 3-fach Kunststofffenster - 2 Bäder und 3 Toiletten, Badewanne und 2 Duschen - schicke Einbauküche aus 2021 - Innenhof und Scheune mit mehreren Stellplätzen - Nebengebäude für Arbeit, Hobby und Freizeit - Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 347 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich zentral im Ortskern von Böttigheim, einem Gemeindeteil von Neubrunn. Der Ort liegt zwischen Wertheim, Tauberbischofsheim und den Würzburger Randgemeinden Höchberg und Kist. Böttigheim ist für seine außergewöhnliche Tier- und Pflanzenwelt bekannt und bietet einen schönen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Natur. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Busanbindung in Richtung Würzburg und Marktheidenfeld. Im nahegelegenen Neubrunn stehen unter anderem Ärzte, Handwerksbetriebe und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule ist in Helmstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 159.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.02.2025 - Gültig bis: 20.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 31#DbkkP