Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet eine wunderbare Gelegenheit, Wohnen und Lebensqualität miteinander zu verbinden. Umgeben von einem großen, sonnigen Garten, lädt das Haus auf einem ca. 619 m² großen Grundstück zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich nach einem Ort der Ruhe sehnen. Der praktische Grundriss, der ausgebaute Dachbereich mit tollem Ausblick und die großzügigen Kellerräume schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 175 m² Wohnfläche befinden sich 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer, Küche und 2 Bäder. Besonders praktisch: Die Garage im Untergeschoss ist bequem von außen erreichbar und verfügt über einen gepflegten Vorhof – perfekt für zusätzliche Stellflächen oder als einladender Eingangsbereich. Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet nach erfolgter Modernisierung großes Potenzial, um daraus ein echtes Wohlfühlhaus zu gestalten. Fenster und Türen stammen aus dem Baujahr, die vorhandene Öl-Zentralheizung ist nicht mehr funktionstüchtig und muss erneuert werden – eine ideale Gelegenheit, energiesparende und zeitgemäße Technik zu integrieren. # Ausstattung •freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss •großzügiger, sonniger Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit •voll unterkellert mit großer Garage und direktem Zugang •attraktiver Vorhof mit weiteren Stellflächen •Öl-Zentralheizung (nicht funktionsfähig, erneuerungsbedürftig) •Fenster und Türen im Originalzustand •solide Bauweise mit klassischer Raumaufteilung • Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 619 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Triefenstein, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie die Ruhe einer kleinen Gemeinde und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B27 und A3 sind Würzburg, Wertheim und Aschaffenburg bequem erreichbar. Die reizvolle Lage am Main und inmitten der unterfränkischen Weinlandschaft macht Triefenstein zu einem Ort mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. # Sonstiges Überzeugen Sie sich vom Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 449.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Anbieter-Objekt-ID: 1295