Beschreibung

Auf ca. 48 m² bietet diese kleine Wohnung einen großzügigen Wohnraum mit Schlafnische, eine separate Küche, ein Vollbad und einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank. Das sehr gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss eines 1975 massiv erbauten Rotklinker-Hauses überzeugt mit einem attraktiven Grundriss und einer sonnigen Loggia. Der ca. 30 m² große Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet angenehmen Raum zum Wohnen und Schlafen. Die ca. 5 m² große Küche und das ca. 5 m² große Badezimmer entsprechen dem Baujahr. Backofen und Geschirrspüler wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Ein großer Kellerraum sowie ein im Preis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Fahrstuhl, Gegensprechanlage mit Türöffner sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das solide und unbefristet vermietete Apartment bietet insbesondere für Investoren eine interessante Gelegenheit im wachsenden Stadtteil Bramfeld. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Bramfeld ist ein wachsender Stadtteil. Das nordöstlich gelegene Quartier bietet eine besondere Mischung aus urbanem Flair und dörflichen Bereichen mit viel Grün. Seine ca. 53.000 Einwohner schätzen die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ebenso wie die hohe Naherholungsqualität und das vielfältige Freizeitangebot. In fußläufiger Nähe zur Wohnung finden sich alle Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie" ist nur 5 Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle weniger als 100 Meter. Die Wohnanlage grenzt an einen Park, der zum Wanderweg an der Seebek führt, über den auch der Bramfelder See erreicht werden kann. Insgesamt gehört Bramfeld mit seiner hohen Wohnqualität zu den stetig stärker nachgefragten Hamburger Stadtteilen. Zukunftsorientierte Investoren finden hier eine attraktive Gelegenheit für ein langfristiges Engagement. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.05.2018 - Gültig bis: 22/05/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 01M2T73W57D2K3R9K6BKX7V2MH