Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung (ca. 50 m²) in der 3. Etage vereint modernen Loftcharakter mit urbaner Lebensqualität. Eine imposante Fensterfront über zwei Ebenen und Südausrichtung sorgen ganztägig für helles Ambiente. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Entspannen, während die Galerieebene ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich dient – perfekt fürs Homeoffice. Hochwertiges Parkett, Plissees, eine gepflegte Einbauküche und ein hell gefliestes Bad runden das Angebot ab. Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Hebebühnenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage im grünen Bramfeld (Unnenland) ist ruhig, gepflegt und ideal für Singles und Berufstätige. Eine Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Habichtstraße ist in zehn Minuten fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung an die Innenstadt garantiert. Mit dem Ausbau der neuen U5 steigt die Standortattraktivität weiter. Supermärkte, Ärzte, Cafés und das Bramfeld Center liegen in komfortabler Nähe, für Ausgleich sorgt der nahe Hamburger Stadtpark. Urbanes Design trifft auf naturnahe Idylle – ideal für alle, die Stil, Komfort und beste Anbindung suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage im grünen Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das direkte Wohnumfeld im Unnenland ist geprägt von einer gepflegten, entspannten Atmosphäre und bietet eine ideale Lebensqualität für Singles und Berufstätige. Mobilität & Anbindung: Perfekt für Pendler: Eine Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Habichtstraße erreichen Sie in rund zehn Fußminuten, was eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt garantiert. Ein echter Zukunftsvorteil: Bramfeld wird derzeit an die neue, vollautomatische U-Bahn-Linie U5 angebunden, was die Standortattraktivität nachhaltig steigert. Auch der Flughafen und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Infrastruktur & Freizeit: Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Arztpraxen, Cafés sowie das Bramfeld Center – liegen in komfortabler Nähe. Für den perfekten Ausgleich im Grünen sorgt die hervorragende Erreichbarkeit des nahegelegenen Hamburger Stadtparks, der zu Sport und Erholung einlädt. Urbanes Leben trifft hier auf naturnahe Idylle. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.04.2019 - Gültig bis: 08/04/2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Anbieter-Objekt-ID: 01M1VNJ4QB3ZQMJGMZFAZ2ZHYY