Beschreibung

Dieses 1995 in massiver Porotonbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine klar strukturierte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Die Grundrissgestaltung eignet sich sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden und einem Kachelofen ausgestattet. Der Balkon und die Terrasse bieten direkten Zugang zum Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Fernseh- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein Vorratsraum ergänzen diese Etage. Über eine Ladeluke besteht eine direkte Verbindung zur Garage, sodass Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können. Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder Hobbyzwecke. Ein Duschbad, ein großzügiger Waschraum mit Bügelmöglichkeit und der Heizungsraum vervollständigen das Raumangebot. Der gepflegte Garten verfügt über einen Teich, einen Gartenpavillon und ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Der zur Garage gehörende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche sowie eine 2025 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Ein Glasfaseranschluss ist angekündigt und soll künftig verfügbar sein. Das herrliche Aussichtsgrundstück ist 655 m² große und liebevoll angelegt. Sie können sofort einziehen. # Ausstattung Kachelofen, Aussichtsgrundstück, neue Heizung, Garage mit Dachboden, Balkon, Gartenhaus mit Strom # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² # Lagebeschreibung Bad Kreuznach-Süd verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit Ausblick einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch Busverbindungen sowie die Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof sind gut. Bad Kreuznach bietet als traditionsreiche Kur- und Kreisstadt eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Innenstadt, das Kurgebiet, die Nahepromenade und das weitläufige Salinental laden zum Einkaufen, Erholen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Sportvereine sowie kulturelle und medizinische Einrichtungen ergänzen das umfangreiche Angebot. In Ebernburg befindet sich einer der schönsten Golfplätze Europas. Über die B41 und die nahe gelegene A61 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Flughafen und Koblenz. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 2,2 km Flughafen 62,2 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 11,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,4 km # Sonstiges 3,57% incl. 19% MwSt vom Käufer # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 154.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-802