Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Stadtteils Kreuznach-Süd erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das mediterrane Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Auf einem beeindruckenden, 1.266 m² großen liebevoll angelegten Grundstück entfaltet sich ein nahezu uneinsehbarer Garten, der an eine private Ferienresidenz erinnert. Geschmackvoll gestaltete Außenbereiche, üppiges Grün und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, in der Erholung zum Alltag wird. Das absolute Highlight bildet der großzügige Pool mit Gegenstromanlage - ideal für entspannte Sommertage. Ergänzt wird der exklusive Wellnessbereich durch eine Sauna im Garten, die zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im eigenen Zuhause verspricht. Auch das Wohnhaus selbst überzeugt auf ganzer Linie. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und in einem eleganten, von der Toskana inspirierten Stil modernisiert. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf großzügige Zimmer, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Kaminofen - Pool - Photovoltaikanlage - Garage Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, eins mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine charmante Weinprobierstube im Keller lädt zu genussvollen Abenden mit Familie und Freunden ein und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Zwei Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2015 und 2021 tragen zu einer zukunftsorientierten Energieversorgung bei und bieten attraktive energetische Vorteile. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen sowie davor befindliche Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Ein Zuhause, das mediterranes Lebensgefühl mit modernem Komfort verbindet und jeden Tag ein wenig wie Urlaub erscheinen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Informationen über die Kurstadt finden Sie unter: www.bad-kreuznach.de # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1266 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 241,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 13179