Beschreibung

Diese vermietete 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche einen gut durchdachten und übersichtlich gegliederten Grundriss. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich aus erschließt der Flur die wesentlichen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare Aufteilung der einzelnen Räume. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnsituation sowie einen Essplatz. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnraum um eine gut nutzbare Außenfläche ergänzt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Auch von diesem Raum aus ist der Balkon direkt zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Der Balkon erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und des Schlafzimmers und bietet mit rund 11,6 m² Grundfläche ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. In der Wohnflächenberechnung werden hiervon 5,81 m² berücksichtigt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, großzügigem Balkon, Aufzug, Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und guter Ausstattung. Sie eignet sich damit sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als interessante Kapitalanlage. # Ausstattung - Ca. 45 m² Wohnfläche - Baujahr 1999 - 2 Zimmer - 3. Obergeschoss - Abstellraum im Untergeschoss - Wohn und Schlafbereich mit hellem Bodenbelag in Holzoptik - Großformatige Fenstertüranlage mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer zum Balkon - Badezimmer mit großem Fenster, WC und Badewanne - Weißer Fliesenwandbelag und hellgrauer Fliesenboden im Badezimmer - Platzsparende, einfach verschließbare Küche - Ruhige überdachte Balkonfläche mit Plattenbelag - Massive Balkonbrüstung mit Metallhandlauf - Außenwandleuchte auf dem Balkon - Vermietet seit über 3 Jahren - Kaltmiete: 655,00 € - Nebenkosten: 145,00 € - Warmmiete: 800,00 € Kaufpreisaufteilung: - Wohnung: 237.000 € - Tiefgaragen Stellplatz: 15.000 € Kaufpreis insgesamt: 252.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Rieselfeld, einem modern geplanten und gewachsenen Wohnquartier im Westen der Stadt. Das Viertel verbindet eine klare städtebauliche Struktur mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Breite Wege, begrünte Bereiche und die überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung schaffen ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist direkt im Stadtteil gewährleistet. Mit Edeka, dem Marktladen Rieselfeld sowie weiteren Geschäften und Dienstleistungsangeboten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Auch gastronomisch bietet das Quartier verschiedene Möglichkeiten. Unter anderem befindet sich das Erbil Restaurant mit orientalischer und türkischer Küche direkt im Rieselfeld. Medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet das Rieselfeld direkt mit der Freiburger Innenstadt und führt unter anderem über das Stadttheater bis zum Europaplatz. Damit sind zentrale Bereiche Freiburgs auch ohne Auto unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig besteht über den Autobahnzubringer Freiburg Mitte eine gute Verbindung zur A 5 und damit in die gesamte Region. Für Freizeit und Erholung bietet das Rieselfeld ein vielseitiges Umfeld. Sportangebote und Einrichtungen innerhalb des Stadtteils ergänzen die zahlreichen Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Besonders hervorzuheben ist das westlich angrenzende Naturschutzgebiet Freiburger Rieselfeld. Ausgedehnte Wiesen, Waldflächen und Wege bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen einen direkten Übergang vom urbanen Wohnquartier in die Natur. Die Lage verbindet damit wesentliche Vorteile des Freiburger Stadtlebens mit einer naturnahen Umgebung. Eine gute Nahversorgung, die direkte Straßenbahnanbindung, kurze Wege innerhalb des Quartiers und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Region, macht die Lage zu einem ausgewogenen und langfristig attraktiven Wohnstandort.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 3,1 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 2,4 km Zentrum 4,7 km # Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 47.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: PB2026081460