Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in der Zähringerstraße 346 in Freiburg-Zähringen. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und eine geschützte Loggia schaffen auf kompakter Fläche ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren, Wandoberflächen, Lichtschalter sowie weitere Ausstattungsdetails erneuert. Die Wände sind mit Innenputz ausgeführt und nicht tapeziert. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik verlegt, der der Wohnung eine warme und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter des Raumes. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Stauraummöbel und verfügt über einen direkten Zugang zur geschützten Loggia. Diese erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich mit ihrer Holzoptik harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2026 vollständig erneuerte Badezimmer. Die moderne und helle Gestaltung mit großformatigen Fliesen, großzügiger Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und WC unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Wohnung. Eine separate Nische bietet zudem einen praktischen Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung angeboten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Sie ist derzeit gut vermietet. Ausstattung – modern, gepflegt und durchdacht • ca. 43 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • umfassende Sanierung im Jahr 2019 • Badezimmer 2026 vollständig erneuert • moderner Vinylboden in Eichenoptik • Wandoberflächen mit Innenputz, ohne Tapeten • erneuerte Innentüren • erneuerte Lichtschalter und weitere Ausstattungsdetails • separate Einbauküche • geschützte Loggia • direkter Zugang zur Loggia vom Schlafzimmer • separate Nische für die Waschmaschine • vollständige Möblierung im Angebot enthalten • helle und freundlich gestaltete Wohnräume • derzeit gut vermietet -> 970 EUR kalt # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4% zzg. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Zähringen und profitiert von einer attraktiven Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Supermarkt liegt direkt unter der Wohnanlage; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Zähringen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über das Freiburger Stadtbahnnetz bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt. Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Freiburg-Zähringen mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Damit sind sowohl die Freiburger Innenstadt als auch Ziele in der Umgebung gut erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist Zähringen gut an das Freiburger Stadtgebiet angebunden. Die Fahrradinfrastruktur wird weiter ausgebaut, unter anderem durch die Radvorrangroute FR3 in Richtung Stühlinger. Neben der guten Infrastruktur bietet Zähringen verschiedene Grün- und Freiflächen. Der Zähringer Park sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das städtische Wohnumfeld und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet damit kurze Wege für den täglichen Bedarf, eine gute Anbindung an die Freiburger Innenstadt und ein gewachsenes Wohnumfeld. # Sonstiges Hinweis zu den Objektfotos Die Objektfotos wurden zur Optimierung von Helligkeit und Darstellung digital nachbearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden teilweise persönliche Gegenstände digital entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung wurden dabei nicht verändert. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000011