Beschreibung

Willkommen in Kordel! Zum Verkauf steht ein charmantes, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1920/1930, Anbau ca. 1950) mit viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem ca. 271 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die ideale Spielwiese für kreative Köpfe, Handwerker oder Investoren, die sich ein echtes Zuhause nach eigenen Wünschen erschaffen möchten. Das Beste: Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 nach dem Hochwasser bereits wichtige Vorarbeit geleistet! Elektrik, Heizung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sind hier auf modernem Stand. Ausstattung & Aufteilung: Wohnfläche: ca. 150 m², aufgeteilt auf 3 Etagen (6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer). Erdgeschoss (ca. 60 m²): Großzügiger Raum (auch für Gewerbe/Büro nutzbar), Tageslichtbad mit Dusche und separates WC. Obergeschoss (ca. 60 m²): Klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Duschwanne. Dachgeschoss (ca. 30 m²): Zusätzliches Schlafzimmer und Lagerraum – perfekt als Hobbyraum oder Rückzugsort. Außenbereich: Blickgeschützte, sonnige Terrasse zum Verweilen sowie ein praktischer Carport und ein Schuppen mit reichlich Stauraum. Heizung: Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik aus 2022). Lage: Kordel liegt idyllisch im romantischen Kylltal, nur ca. 15 km nordwestlich von Trier. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Bahnanschluss (nach Trier und Köln), Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kita und Grundschule direkt vor Ort. Naturliebhaber und Pendler finden hier gleichermaßen ihren idealen Lebensmittelpunkt. Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 129.000 € Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: ca. 271 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca. 1920 Energieausweis: Liegt vor Energieangaben Energieausweistyp: Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Anlagentechnik: 2022