Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Zemmer-Rodt bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charme und Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 165 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,75 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Käufer, die den Charakter älterer Häuser zu schätzen wissen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer, der besonders in den kalten Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 32 m² sowie eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Seitlich am Haus befindet sich ein separater Zugang zu den Technik- und Wirtschaftsräumen im Nebengebäude. Hier sind die Heizungsanlage sowie die Öltanks untergebracht. Darüber hinaus steht in diesem Bereich weiterer praktischer Stauraum zur Verfügung, der sich ideal für Werkzeug, Fahrräder oder Gartengeräte eignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind lediglich leichte Renovierungsarbeiten erforderlich. Dadurch lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Vorstellungen anpassen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit elektrischer Markise, die zum Entspannen im Freien einlädt. Aufgrund des Baujahres weist die Immobilie einige typische Besonderheiten auf. Teilweise beträgt die Deckenhöhe lediglich ca. 2,00 m. Darüber hinaus sind einzelne Türen und Durchgänge sowohl niedriger als auch schmaler als heute üblich; in einem Gebäudebereich beträgt die Türhöhe ca. 1,77 m. Insgesamt wirkt das Haus aufgrund seiner ursprünglichen Bauweise eher kompakt und vermittelt den charakteristischen Charme eines historischen Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut. Modernisierungen: - Dach im Laufe der Jahre, nähere Infos liegen nicht vor - Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2019 - Decken, Wände und Böden ca. 2019 - Badezimmer aus 2017 - Fassade gestrichen 2020 - Ölzentralheizung aus 2006 - Dachdämmung 2019 - Strom- und Wasserleitungen 2017, Heizungsleitungen teilweise 1999 und 2019 - Außenanlage (Terrasse und Parkfläche) 2019 - Haustüren beide 2019 - Holzofen und Edelstahlschornstein aus 2020 Die Lage in Zemmer-Rodt verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Natur und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause in einer gewachsenen Wohnlage suchen. Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Eigenheim und überzeugt durch seinen Charme sowie die Möglichkeit, mit überschaubarem Renovierungsaufwand die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. # Ausstattung - Terrasse mit elektrischer Markise - Zwei Stellplätze im Freien vor dem Haus - Teilweise unterkellert - Ölzentralheizung aus 2006 - Holzheizung im Wohnzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.095,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 165,75 m² - Grundstücksfläche: ca. 165 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43 m² - Kellerfläche: ca. 32 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Rodt der Gemeinde Zemmer, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region Trier-Saarburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Wanderwege, Wälder und die ländliche Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Familien. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Trier sowie zu weiteren Städten und Gemeinden der Region. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Vernetzung verbinden möchten. Entfernung zu den nächsten Städten: Schweich ca. 11 Km Trier ca. 19 Km Wittlich ca. 26 Km Bitburg ca. 28 Km Echternach (Luxemburg) ca. 30 Km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 440.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 65065