Beschreibung

Hier heißt es: Die Lage, der Ausblick, der Weitblick zählt - Kleines Häuschen im Dornröschenschlaf! Die kleine Doppelhaushälfte bietet einem Paar mit handwerklichem Geschick, die Möglichkeit sich einen Kleinod zu schaffen. Im Erdgeschoß finden Sie den Wohn-Ess-Kochbereich, die Diele, die separate Toilette, das Badezimmer, sowie einen Abstellraum. Ein bzw. zwei Schlafzimmer sind im OG möglich. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet genügend Platz für Ihre Grillparty und Hobbygärtnern - Hier können Sie sich im Sommer aus dem Garten selbst versorgen. Der Anbau zur Westseite mit überdachter Terrasse bietet zusätzliche Fläche. Zum Objekt gehört ein containerartiger Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern, etc.. Das Objekt wurde schon teilweise entkernt und verfügt über teils neu eingebaute Fenster - ansonsten braucht es Ihr handwerkliches Geschick! Zum Norden hin wird derzeit ein kleines Wohngebiet erschlossen wie Sie auf den Fotos erkennen können. # Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: *| Traumlage mit Weitblick *| ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Etagen *| aktuell zusätzlich ca. 21 m² Nutzfläche im Anbau zur Westseite *| teilunterkellert *| ca. 379 m² Grundstücksfläche *| aktuell 3 Zimmer *| überdachte Terrasse *| großzügiger Garten nach Süden *| containerartiger Schuppen zum Abstellen # Weitere Angaben - Objektzustand: entkernt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 379 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwetzendorf, einem Ortsteil von Pettendorf. Die Gemeinde Pettendorf liegt nur ca. 10 Kilometer nordwestlich von Regensburg entfernt. Über die Kreisstraße R39 sowie B8 gelangt man in nur wenigen Minuten zur A93 und nach Regensburg. Doch auch vor Ort ist für die Dinge des täglichen Bedarfs gesorgt. In Pettendorf befinden sich z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Sportheim, Kindertagesstätte, Kindergarten, Schule etc. Zudem ist Regensburg über den RVV, Linie 12, von Schwetzendorf aus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist der Schwetzendorfer Weiher, welcher fußläufig erreichbar ist und besonders im Sommer für Naherholung sorgt. # Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Beate Warnecke Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 232 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: beate.warnecke@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 349.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1041-07143-2321