Beschreibung

Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus bietet auf 111m² Wohnfläche alles was eine Familie zum Leben und Wohlfühlen benötigt. Auf drei Etagen finden Sie hier insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich. Zudem haben Sie auf beiden Seiten des Hauses eine Terrasse, sowie auf der Südseite einen kleinen Garten, der zum Grillen und Entspannen einlädt. Die Ausstattungsdetails des gemütlichen Familienheims im Überblick: - Baujahr 1989, 111 m² Wohnfläche, drei Etagen - Öl-Zentralheizung, Anschluss für Holzofen im Wohn-/Esszimmer vorhanden - drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) - zwei Terrassen, ein kleiner Garten in Südrichtung - 2 Carports vor dem Haus - frei ab Ende Oktober # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Umgebung in Laaber. In nur 10min erreichen Sie zu Fuß den nächsten Supermarkt, Bäcker, eine Apotheke, einen Arzt und verschiedene Restaurants. Mit dem Fahrrad sind es nur 5min! Gerade für Familien bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen: Kindergarten, Kindergrippe, sowie die Grund- und Mittelschule sind direkt in Laaber. Außerdem finden sich hier natürlich auch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie etwa Spielplätze und Wanderwege durch die malerische Landschaft. Ebenfalls hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung: Mit der Bahn dauert es nur etwa 20min in die Domstadt Regensburg. Der Bahnhof in Laaber befindet sich 2 Radminuten vom Haus entfernt. Die Anschlussstelle der A3 Nürnberg-Regensburg lässt sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 187,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010589