Beschreibung

nmitten der reizvollen Landschaft des Hochsauerlandes erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in Winterberg-Hoheleye. Auf einem großzügigen 1.368 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen, viel Freiraum und einen schönen Fernblick mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der bekannten Ferien- und Wintersportregion Winterberg. Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet einen angenehm kompakten Grundriss mit kurzen Wegen und einem wohnlichen Charakter. Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und stellen eine schöne Verbindung zur umliegenden Landschaft her. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit – eine Ausstattung, die hervorragend zum Charakter eines Hauses im Sauerland passt. Eine besondere Qualität bieten die zwei Terrassen. Sie erweitern das Wohnen nach draußen und schaffen verschiedene Möglichkeiten, das großzügige Grundstück und den Fernblick zu genießen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an einem Sommertag oder ein ruhiger Abend mit Blick über die Sauerländer Landschaft – hier wird der Außenbereich zu einem wichtigen Bestandteil des Wohnens. Neben dem Wohnbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Mit seinen 1.368 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Platz rund um das freistehende Wohnhaus. Gerade diese Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und außergewöhnlich großzügigem Grundstück macht die Immobilie interessant für Käufer, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen. Neben geschützten Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge entsteht hier zusätzlicher Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Ski- und Sportausrüstung oder Hobby und Lagerung. Auch technisch wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert. Im Jahr 2004 wurden die Leitungen erneuert sowie die Fenster und Rollläden ausgetauscht. Ein Teil der Rollläden verfügt über einen elektrischen Antrieb. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer. Damit verbindet das Haus seine ruhige, ländliche Umgebung mit einer zeitgemäßen digitalen Infrastruktur – ideal auch für Homeoffice und flexibles Arbeiten von zu Hause. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggas. Zusätzlich steht im Wohnbereich der Kaminofen zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Teile der Innenausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Bei der Immobilie handelt es sich um ein reguläres Einfamilienhaus mit dauerhaftem Wohnsitz. Die besondere Lage in der Ferienregion Winterberg macht das Objekt zugleich für Käufer interessant, die einen privaten Zweit- oder Wochenendwohnsitz im Sauerland suchen. Freistehend wohnen, zwei Terrassen, zwei Garagen, 1.368 m² eigenes Grundstück und die Sauerländer Landschaft direkt vor der Haustür – ein Zuhause an einem Ort, den andere für ihre Auszeit besuchen. # Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1965 ca. 90 m² Wohnfläche 1.368 m² Grundstück ca. 3,5 Zimmer großzügiger Wohnbereich große Fensterflächen mit schönem Bezug zur Landschaft Fernblick ins Grüne zwei Terrassen großzügiger Grundstücks- und Gartenbereich zwei Garagen zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Ski-, Sport- und Gartenausrüstung Kaminofen im Wohnbereich Kaminofen Baujahr 2006 8 kW Nennwärmeleistung Badezimmer mit großer Eckbadewanne Gaszentralheizung Versorgung über Flüssiggas Fenster 2004 erneuert Rollläden 2004 erneuert Rollläden teilweise elektrisch Leitungen 2004 erneuert Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer dauerhaft bewohnbares Einfamilienhaus ebenfalls als privater Zweit- oder Wochenendwohnsitz interessant individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Der Kaminofen und die Heizungsanlage wurden zuletzt im Juli 2026 überprüft. Für den Kaminofen sind Baujahr 2006 und eine Nennwärmeleistung von 8 kW dokumentiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1368 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Winterberg-Hoheleye – wohnen, wo andere Urlaub machen Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Das Einfamilienhaus befindet sich in Hoheleye, einem der Höhendörfer von Winterberg. Wiesen, Wälder und die Höhenlandschaft des Sauerlandes prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die vor allem eines bietet: Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist Hoheleye Teil der bekannten Ferien- und Freizeitregion Winterberg. Damit verbindet der Standort dauerhaftes Wohnen mit einem Freizeitwert, für den zahlreiche Gäste Jahr für Jahr ins Sauerland reisen. Winter – zu Hause in einer Wintersportregion Wenn der erste Schnee fällt, zeigt Winterberg seine wohl bekannteste Seite. Die Region zählt zu den etablierten Wintersportdestinationen Nordrhein-Westfalens. Skifahren, Snowboarden, Rodeln, Langlauf und Winterwandern prägen die kalte Jahreszeit. Die Skiwelt Winterberg umfasst mehrere Wintersportgebiete und bietet zusammen rund 45 Pistenkilometer und 60 Abfahrten. Dazu zählen neben dem bekannten Skiliftkarussell Winterberg weitere Wintersportangebote rund um die Winterberger Höhendörfer. Für Bewohner der Region bedeutet das: Andere packen für einen Tag im Schnee das Auto – hier gehört die Winterlandschaft zum eigenen Wohnumfeld. Nach einem Wintertag draußen zurück ins eigene freistehende Haus, den Kaminofen anzünden und den Blick in die Sauerländer Landschaft genießen – genau darin liegt der besondere Reiz dieser Lage. Sommer – wenn aus dem Skigebiet ein Naturparadies wird Winterberg ist längst nicht nur im Winter attraktiv. Sobald es wärmer wird, bestimmen Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Naturerlebnisse die Region. Wälder, Bergwiesen, Aussichtspunkte und zahlreiche Wege machen das Sauerland zu einem beliebten Ziel für aktive Erholung. Für Hoheleye besonders interessant ist der Rothaarsteig, der direkt durch den Ort führt. Einer der bekanntesten Fernwanderwege Deutschlands liegt damit praktisch vor der Haustür. Ob eine spontane Wanderung, eine Fahrradtour durch die Sauerländer Landschaft oder einfach ein Sommertag auf einer der beiden eigenen Terrassen – hier beginnt Freizeit unmittelbar am eigenen Zuhause. Ein Standort für alle Jahreszeiten Gerade darin liegt die Qualität von Winterberg-Hoheleye: Die Lage funktioniert nicht nur während einer Saison. Im Winter stehen Schnee und Wintersport im Mittelpunkt. Frühjahr und Sommer bieten ideale Voraussetzungen für Wandern, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Im Herbst zeigt sich die waldreiche Landschaft des Sauerlandes von einer weiteren besonderen Seite. Das Haus selbst ergänzt diese Lage hervorragend. Das 1.368 m² große Grundstück, die beiden Terrassen und der Fernblick schaffen viel Freiraum, während der vorhandene Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer auch zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause ermöglicht. So entsteht eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Erreichbarkeit: morgens Homeoffice, nachmittags eine Runde durch die Natur – und im Winter liegen die Freizeit- und Wintersportmöglichkeiten der Region direkt im Umfeld. Hier wohnen Sie nicht in einer Ferienanlage, sondern in einem regulären Einfamilienhaus mit dauerhaftem Wohnsitz – nur eben mitten in einer Region, in die andere zum Urlaub, Skifahren, Wandern und Erholen kommen. Winterberg-Hoheleye: ein Zuhause für Menschen, die Natur nicht erst am Wochenende suchen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 239.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 14.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 6282