Beschreibung

Exklusive Architektenvilla mit Parkgrundstück, Poolanlage & Panoramablick – Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint anspruchsvolle Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und eine einzigartige Lage in Neunkirchen am Brand. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Naturschutzgebiet, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf den Hetzleser Berg – das Tor zur Fränkischen Schweiz. Absolute Privatsphäre, Ruhe und ein Höchstmaß an Lebensqualität treffen hier auf architektonische Meisterschaft. Die von Architekt Bruno Rehm entworfene Villa beeindruckt mit klarer Formsprache, großzügiger Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die exquisite Gartenanlage – gestaltet von einer renommierten Landschaftsarchitektin – gleicht einem privaten Park mit altem Obstbaumbestand, Buchsbaumskulpturen und blühenden Pflanzinseln in Rosé- und Fliedertönen. Zahlreiche Terrassen bieten Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Es liegt bereits eine Anfrage von Neunkirchen vor, dass die Villa wegen Ihrer besonderen Architektur in das Denkmalschutzverzeichnis aufgenommen wird. Dies hätte steuerliche Vorteile für den Käufer im Zuge der Renovierung. Die Entscheidung darüber wird dem Käufer überlassen. Auf dem ca. 4.247,30m² großen Grundstück wurde dieses Ensemble für Wohnen und Arbeiten entworfen. Das Hauptgebäude bietet 357,83m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Einliegerwohnung (153,71m²) und einen separaten Bürotrakt (132,22m²) – jeweils mit eigenem Zugang und flexibler Nutzung. Die luxuriöse Poolanlage mit Gegenstromanlage, elektrischer Glasabdeckung und Sonnenterrasse ist ein echtes Highlight. Zwei Doppelgaragen – eine mit Nebenraum und direktem Hauszugang – sowie ein elektrisches Stahltor garantieren Komfort und Sicherheit. Die massive Bauweise mit 30cm starkem Bimsblockmauerwerk, Betonmassivdecken und einem 2000 erneuerten Titanzinkdach erfüllt höchste Qualitätsansprüche. Holzfenster mit Isolierverglasung befinden sich in exzellentem Zustand. Die Öl-Zentralheizung (1990) wird durch eine solare Warmwasserbereitung ergänzt. Moderne Elektrik mit getrennten Zählern und Glasfaseranschluss (bis 1000Mbit/s) ermöglichen zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Kontinuierliche Instandhaltung, darunter Dach, Heizung und Modernisierungen in der Einliegerwohnung, sorgen für einen bezugsfertigen Zustand. Im Haupthaus beeindruckt das Entree mit großer Deckenhöhe und einer stilvollen Stahlwendeltreppe. Der rund 94m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, geschwungenen Wänden und Marmorkamin schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Zwei große, miteinander verbundene Terrassen mit Travertinplatten, stilvoller Überdachung und traditionellem Backofen bieten perfekten Raum für gesellige Stunden. Die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum ist sowohl offen als auch separat nutzbar. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss bildet der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, luxuriösem Bad und Balkon einen exklusiven Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang teilen sich ein modernes Bad. Die separate Einliegerwohnung über zwei Etagen bietet höchsten Wohnkomfort mit lichtdurchflutetem Wohnraum, zwei Balkonen, Kamin, hochwertiger Küche und elegantem Bad. Der separate Bürotrakt mit zwei Räumen (20m² und 50m²) sowie eigenem Empfangsbereich schafft ein professionelles Arbeitsumfeld in exklusiver Atmosphäre. Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Abstell-, Technik- und Haushaltsräume sowie Archivflächen – ideal für vielseitige Nutzung. Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint stilvolle Privatsphäre, durchdachte Raumlösungen und höchste Wohnqualität auf einem der schönsten Grundstücke der Region. Optional kann ein Teil des Gartens oder die zweite Garage abgeteilt und vom Verkauf ausgenommen werden. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - 643m² Wohnfläche, Einliegerwohnung & Bürotrakt - 4.247m² Grundstück, parkähnlich angelegt - Traumhafter Garten mit alten Obstbäumen & Feldblick - Baujahr 1973, hochwertig gepflegt & modernisiert - Sofort bezugsfertig, exzellenter Zustand - 3 große Terrassen mit Travertinplatten & Überdachung - Edle Poolanlage mit Gegenstromanlage & Glasabdeckung - 2 große Doppelgaragen - Öl-Zentralheizung, Warmwasser solar vorbereitet - Hochwertige Holzfenster mit doppeltem Isolierglas - Ruhige Sackgassenlage mit unverbaubarem Blick - Schnelle Anbindung an Erlangen, Nürnberg & Bamberg - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur Bisherige Modernisierungen: 1980: Neubau Doppelgarage 1990: Erneuerung Öl-Zentralheizung mit solarer Warmwasseraufbereitung 1995: elektrische Poolüberdachung 2000: Erneuerung Granitpflaster Hofeinfahrt 2000: Erneuerung und Dämmung Dachfläche 2000: Pizzaofen mit Kamin Terrasse 2004: Gartenanlage inkl. Bewässerung und Rasenroboter durch Landschaftsarchitektin Christine Orel 2005: Renovierung Einliegerwohnung - Austausch Bodenbeläge - Einbau Kamin - Sanierung Badezimmer - Sanierung Küche - Erneuerung Fenster 2005: Balkoneinblechung Edelstahl Schlafzimmer 2015: Fassadenanstrich 2015: Erneuerung elektrisches Sektionaltor Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 4247,30 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine ruhige und gehobene Wohngegend, befindet sich dieses exklusive Anwesen am Ende einer Sackgasse, was absolute Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die eine harmonische und grüne Atmosphäre schaffen. Direkt angrenzend eröffnet sich ein traumhafter Blick auf das Naturschutzgebiet und den Hetzleser Berg – eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Trotz der idyllischen Lage ist das Grundstück nicht einsehbar, wodurch eine besondere Rückzugsmöglichkeit geboten wird. Der charmante Ort Neunkirchen am Brand bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und eine moderne Klinik sichergestellt. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, ein Golfclub und weitläufige Wander- und Radwege, machen die Umgebung besonders attraktiv. Zudem laden traditionelle fränkische Gasthäuser, gemütliche Cafés und gehobene Restaurants dazu ein, die kulinarischen Highlights der Region zu genießen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Fürth sind über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen verbinden den Ort mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen, wodurch auch Pendler eine unkomplizierte Mobilität genießen. Der nahegelegene Hauptbahnhof Erlangen bietet zudem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und bietet optimale Reisemöglichkeiten für Geschäfts- und Urlaubsreisende. Diese exklusive Lage vereint idyllisches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und bester Anbindung an die Metropolregion. Die einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Flexibilität legen. Ein perfekter Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere suchen. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 212.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.09.2022 - Gültig bis: 27.09.2032 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16747