Beschreibung

Ein Haus mit Charakter und mehreren Einnahmequellen: Im Herzen von Baiersdorf steht dieses vollvermietete, umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf. DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK • 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 454,81 m² Wohnfläche • 1 Ladeneinheit mit ca. 73,50 m² Gewerbefläche • Insgesamt ca. 528,31 m² Wohn- und Gewerbefläche • Grundstück: ca. 477 m² • 5 vermietete Garagen • Zusätzliche, abgetrennte Mieterabstellräume im Dachboden über den Garagen • Innenhof und teilweise Unterkellerung mit historischem Gewölbekeller • Grundstück im Eigentum – kein Erbbaurecht Sichtbare Holzbalken und individuelle Grundrisse verleihen den Wohnungen ihren besonderen Charakter. Die Dachgeschosswohnungen erstrecken sich als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen. Unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an. UMFANGREICH MODERNISIERT Vier der fünf Wohnungen wurden umfassend kernsaniert, einschließlich der Elektro- und Wasserinstallationen innerhalb der Wohnungen. In der fünften Wohnung wurden sämtliche Bodenbeläge schrittweise erneuert und 2026 das Badezimmer vollständig kernsaniert. Ebenfalls 2026 wurden der gesamte Innenhof saniert und die Fassade neu gestrichen. Die Dachfenster wurden, soweit vorhanden, erneuert. Die Viessmann-Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2009 und wurde im Rahmen eines Wartungsvertrags betreut. 2024 wurden der Brenner ausgetauscht und weitere Komponenten erneuert. MIETEINNAHMEN MIT BEREITS FESTSTEHENDER STEIGERUNG Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich der fünf Garagen beträgt derzeit insgesamt 4.810 €, entsprechend 57.720 € jährlich. Ab 01.01.2027 steigen die Garagenmieten zusammen von 150 € auf 250 € monatlich. Für eine Wohnung ist nach der Badsanierung eine zusätzliche Mieterhöhung um 105,50 € monatlich zum 01.02.2027 bereits schriftlich bestätigt. Damit ergeben sich ab Februar 2027 monatliche Nettokaltmieten von insgesamt 5.015,50 €. Auf zwölf Monate hochgerechnet entspricht dies 60.186 €. Weitere Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen sind in den genannten Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. Bei den länger bestehenden Wohnungsmietverhältnissen wurden in den vergangenen drei Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen; der Spielraum der Kappungsgrenze wurde somit nicht durch vorangegangene Erhöhungen ausgeschöpft. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. VERKAUF ALS GESAMTOBJEKT Das Wohn- und Geschäftshaus wird als Gesamtpaket verkauft. Die Kombination aus Wohnungs-, Laden- und Garagenvermietung macht es zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit historischem Charme. Weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter sind Besichtigungen und das Betreten des Innenhofs ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.