Beschreibung

Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer! Sie suchen ein Haus, bei dem Sie nicht erst jahrelang renovieren und investieren müssen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, Nebengebäude und eigenem kleinen Garten. Das Haus wurde zwischen 2018 und 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurde praktisch alles auf den neuesten Stand gebracht – es besteht absolut kein Renovierungsstau. Sie können direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Umfangreiche Sanierung & moderne Ausstattung ✔️ Neue Gasheizung ✔️ Fußbodenheizung ✔️ 10 cm Außendämmung ✔️ Dach erneuert/saniert ✔️ Mauerwerk umfassend saniert ✔️ Neue Fenster ✔️ Neue Innentüren ✔️ Neue Bodenbeläge ✔️ Schalldämmung in den Fußböden ✔️ Moderne Badezimmer ✔️ Energieausweis vorhanden ✔️ Kein Renovierungsstau – sofort bezugsbereit! Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und gemütlicher Wohnbereich, der direkt mit der geräumigen Wohnküche verbunden ist. Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Das moderne Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Obergeschoss – ideal auch als separate Wohneinheit Über eine schöne Treppe gelangen Sie in den zweiten, abgeschlossenen Wohnbereich. Hier befinden sich: * ein helles Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer * ein separater Küchenbereich mit sämtlichen Anschlüssen * ein Kinderzimmer * ein zusätzliches WC Über eine weitere Treppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Ausgebautes Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung mit zwei separaten Wohnbereichen – beispielsweise für eine große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nebengebäude & Garten Zur Immobilie gehört außerdem ein Nebengebäude mit Gartenhaus und Geräteschuppen. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet mitten im Zentrum einen schönen privaten Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Aufenthaltsbereich mit Küchenzeile und TV-Anschluss – perfekt für Grillabende, Geburtstage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen im eigenen Garten. Zentrale Lage Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, in der gegenüberliegenden Tiefgarage zu parken. ⭐ Das Wichtigste auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche | 2 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss | Einfamilien- oder Zweifamilienhaus | Kernsanierung 2018–2022 | Fußbodenheizung | neue Gasheizung | 10 cm Außendämmung | moderne Bäder | Nebengebäude | Garten | zentrale Lage | Energieausweis vorhanden | kein Renovierungsstau Und das Beste: Keine Maklergebühren! Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Bei Interesse oder für weitere Informationen gerne einfach unter +49 157 89165796 anrufen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.