Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht dieses vollständig renovierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 18 m² Wohnfläche in einer bei Studierenden besonders gefragten Lage in Mainz-Hartenberg-Münchfeld. Zur Wohnung gehören zwei grundbuchlich zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die aktuell separat vermietet sind. MIETEINNAHMEN: Kaltmiete Wohnung: 550,00 € monatlich / 6.600,00 € jährlich Stellplätze: 65,00 € monatlich / 780,00 € jährlich Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Das helle Apartment wurde vollständig renoviert und verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine Kochnische sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Zur Ausstattung gehören unter anderem Design-Vinylboden, Kücheneinbauschränke, Kühlschrank, Markenarmaturen in den Nassbereichen sowie ein Heizstrahler im Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Apartments: Die Wohnung liegt auf der zum Gonsbachtal ausgerichteten Gebäudeseite und bietet durch die erhöhte Lage einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne bis hin zum Taunus. Diese Ausrichtung unterscheidet das Apartment von vielen anderen Einheiten der Wohnanlage. Es besteht kein unmittelbarer Gegenüberblick auf eine andere Wohnung, wodurch das Apartment angenehm offen und zugleich privater wirkt. Durch die Kombination aus attraktiver Lage, guter Vermietbarkeit und zwei zusätzlich vermieteten Tiefgaragenstellplätzen eignet sich das Angebot insbesondere als kompakte Kapitalanlage mit mehreren Ertragsbausteinen. HINWEIS ZUM MIETER Die Wohnung ist derzeit für 550,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Mit dem aktuellen Mieter besteht jedoch die Möglichkeit einer einvernehmlichen Aufhebung des Mietverhältnisses, sodass die Wohnung nach Absprache auch frei übergeben werden kann. KAUFPREIS 119.000 € inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen Die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert. LAGE Zukunftsorientierte Infrastruktur: Aktuell werden in der Wohnanlage Fernwärme und Glasfaser verlegt. Sowohl die Universität als auch die Fachhochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch besteht eine attraktive Nachfrage insbesondere von Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern. Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie Apotheke und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Hochschulnähe, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße macht die Lage besonders interessant für eine langfristige Vermietung.