Beschreibung

**Objektbeschreibung:** In einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, erwartet Sie Ihr neues, gemütliches Zuhause. Mit 6 Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen, bietet diese Immobilie flexiblen Raum für Ihre individuellen Wohnträume – ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, alles ist möglich. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei hellen Zimmern und einer modernen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Wintergarten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und geschützt den Blick ins Grüne zu genießen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein funktionales Duschbad zur Verfügung. Das absolute Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Eine beeindruckende, offene Ebene mit freigelegten Holzbalken und einer Raumhöhe von bis zu 3,50m erzeugt ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl. Ein Wannen- /Duschbad macht diese Etage zu einem perfekten Rückzugsort oder einem Elternbereich mit besonderem Flair. Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert Ihren Wohn- und Lebensraum um wertvolle Nutzfläche. Hier realisieren Sie mühelos Ihre Hobbyträume und profitieren gleichzeitig von ausreichend Stauraum für den Alltag. Diese Immobilie bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Küche und Badezimmer wurden modernisiert und die gesamte Haustechnik funktioniert einwandfrei. Hier müssen Sie keine aufwendigen Großsanierungen einplanen! Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit individuellen Farben und modernen Bodenbelägen, ganz nach Ihren Wünschen. **Die Ausstattung in Stichworten:** Alle Fenster isolierverglast, Plissees an allen Fenstern, lichte Raumhöhe im EG und OG von ca. 2,70m, im DG sogar bis ca. 3,50m, frisch gewartete Öl-Zentralheizung von Viessmann, die Bäder und die Küche sind gefliest, die Zimmer und das Treppenhaus sind mit Teppich ausgelegt, \* EG: Eingangsbereich mit Nische (ehem. Gäste-WC) moderne Küche von Dassbach mit echter Granit-Arbeitsplatte, 90er Backofen, 80er Induktions-Kochfeld, 90er Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, 100er Franke Einbauspüle Edelstahl, alle Geräte von Küppersbusch und Staufläche ohne Ende, von der Küche Zugang zum ca. 9m² gefliester Wintergaren und von da Zugang zum Garten, \* 1.OG: 3 Zimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, \* DG: eine großzügige ca. 30m² Fläche mit freigelegten Balken und bis zu 3,50m lichte Deckenhöhe, Einbaustrahler, Wannenduschbad \* Spitzboden vom DG führt eine Einschubtreppe auf einen kleinen Spitzboden, für zusätzlichen Stauraum. \* Keller: große Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, gewartete Öl-Zentralheizung, direkter Zugang zum Garten, \* Garten: der Garten ist bereits beräumt und kann nach eigenen Vorstellungen neu angelegt werden. **Lage:** Wohnen, wo Berlin noch seinen charmanten Dorfcharakter bewahrt hat: Diese Immobilie liegt idyllisch und ruhig in einer verkehrsberuhigten Nachbarschaft, rund um die historische Dorfaue in Reinickendorf. Umgeben von Einfamilienhäusern, genießen Sie hier ein geschütztes und entspanntes Wohnumfeld. Ein idealer Ort für Familien und Erholungssuchende. Kinder können in einer sicheren Umgebung aufwachsen. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für die Naherholung stehen Ihnen Parks und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Dennoch ist die Berliner City nur einen Katzensprung entfernt: Dank der guten Anbindung über die S-Bahn-Station "Alt-Reinickendorf" (S25) sowie umliegende Buslinien gelangen Sie zügig an Ihr Ziel. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Stadtautobahn eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind rasch erreichbar. Auch Familien profitieren von der familienfreundlichen Umgebung mit nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten. **Sonstiges:** Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ob eine Immobilie wirklich die richtige ist, merkt man manchmal erst, wenn man die Tür öffnet. Ist Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage ! Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können. (Kontaktformular) Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.