Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus (OKAL-Fertighaus) in Form einer Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und innovative Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause. In begehrter Wohnlage in Frankfurt-Harheim gelegen, bietet die Immobilie mit ihren zwei nahezu identisch konzipierten abgeschlossenen Wohneinheiten ein Höchstmaß an Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Möglichkeit zur teilweisen Vermietung. Die Kombination aus hellen Räumen, großen dreifach verglasten Fensterflächen, Fußbodenheizung, modernen Einbauküchen, Terrasse, eingewachsenem Garten und der besonderen Dachgeschossgestaltung mit Schlafzimmer, Loggia und Ankleidezimmer macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das integrierte MyGEKKO Gebäudemanagement-System im Obergeschoss. Die gesamte Haustechnik lässt sich komfortabel und zentral über ein Bedienpanel steuern und überwachen. Die Gasheizungsanlage wird durch Solarthermie unterstützt. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Umgang mit der eingesetzten Energie sorgt. # Ausstattung ERDGESCHOSS: gemeinsame Hauseingangstür. kleine Diele. Wohnungstür. Schlafzimmer. Bad innenliegend, Waschbecken, WC, erbenerdige Regendusche. Küche. Wohn-/Essbereich. Ausgang Terrasse. Treppe zum Untergeschoss: Bad, Waschbecken, Badewanne, WC, ebenerdige Regendusche, Waschmaschinenanschluss. 2 weitere Zimmer. OBERGESCHOSS: gemeinsame Hauseingangstür. Treppe zum OG. kleine Diele. Wohnungstür. Gästezimmer Bad innenliegend, Waschbecken, WC, erbenerdige Regendusche. Küche. Wohn-/Essbereich. Treppe zum Dachgeschoss: Tageslichtbad, Waschbecken, Badewanne, WC, ebenerdige Regendusche, Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Loggia. kleines Zimmer. UNTERGESCHOSS: Technikraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung LAGE: Im Norden Frankfurts gelegen, präsentiert sich Harheim als eine der charmanten und zugleich naturnahen Wohnlagen der Mainmetropole. Der gewachsene und familenfreundliche Stadtteil bewährt bis heute seinen individuellen Charakter und verbindet ein privates, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten Frankfurts. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen, den Nidda-Auen und dem Harheimer Ried, bietet einen hohen Freizeit- u. Erholungswert. Gleichzeitig sind die Frankfurter Innenstadt sowie umliegende Städte und Gemeinden des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in Harheim und den angrenzenden Stadtteilen, die schnell erreichbar sind, wie z.B. Bonames, Nieder-Eschbach und Berkersheim. Die Frankfurter Innenstadt die Einkaufsmeile Zeil, das Bankenviertel und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. VERKEHR: Über die A661 besteht eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Die weiterführenden Verbindungen zur A5 und A3 ermöglichen eine komfortable Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte und Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet. SCHULEN: Grundschule in Harheim mit Früh- und Ganztagsbetreuung. Für weiterführende Schulen stehen im näheren Frankfurter Norden sowie in den angrenzenden Stadtteilen und dem Rhein-Main-Gebiet verschiedene Schulangebote zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Schulen in Kalbach, Riedberg und weiteren nördlichen Stadtteilen. KINDERGÄRTEN UND KINDERBETREUUNG: Auch im Bereich der Kinderbetreuung ist Harheim gut aufgestellt. Im Stadtteil stehen verschiedene Einrichtungen unterschiedlicher Träger zur Verfügung. ÄRZTLICHE VERSORUNG: Auch die medizinische Grundversorgung ist direkt in Harheim gewährleistet. Im Stadteil praktizieren mehrere Hausärzte.Entfernungen: Flughafen 25 km Fernbahnhof 13 km Bus 1,8 km # Sonstiges 2 Stellplätze vor dem Haus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 61.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 13.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: F 1011