Beschreibung

Wir möchten Ihnen ein vollständig unbefristet vermietetes Mehrfamilienhaus vor den Toren Münchens vorstellen. Ein Dreifamilienhaus in gewachsener Wohnlage in Neufahrn b. Freising. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch bestehende Mieteinnahmen, bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sowie weiteres Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde in Teilen bereits modernisiert und renoviert. Einzelne Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand, während zugleich weiteres Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen besteht. Auf einem ca. 510m2 großen Grundstück, in verkehrsberuhigter Lage gelegen, präsentiert sich dieses 3-Familienhaus in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnfläche (ca. 215m2) verteilt sich auf drei Wohnebenen. Sie betreten das Grundstück über eine gepflasterte Einfahrt. Sowohl Eingänge als auch Garten lassen sich so unkompliziert betreten. Die Wohnung im EG (ca. 80 m2 Wohnfläche) verfügt über 3-Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Terrasse. Über den Hauseingang liegt das Treppenhaus für die Wohnungen im 1.OG und der Dachgeschosswohnung als auch den Zugang zum Keller. Die Wohnung im 1. OG (ca. 85m2 Wfl.) verfügt über 3-Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. Balkon. Die Wohnung im DG mit (ca. 49m2 Wfl.) verfügt über 2-Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Modernisierungen der letzten Jahre: Wärmedämmung, Fenster, Heizungsanlage 2025/2026 erneuert Whg. EG+ 1. 0G.+DG teilweise Renoviert 2024 Die Immobilie erwirtschaftet zur Zeit eine Nettokaltmiete von 45000€ im Jahr. Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders für langfristige Kapitalanleger attraktiv. Hinweis: Bilder zur Wohnung im EG liegen nicht vor. Machen Sie sich vor Ort einen Eindruck. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben • Stellplätze: 3 • Verfügbar nach Vereinbarung • Bodenbelag: Fliesen, Laminat • Käuferprovision Frei • Grundstücksfläche: ca. 510 m? Lagebeschreibung ein schöner Ortsteil von Neufahrn, verbindet Ruhe mit einer praktischen Anbindung für Pendler. Die nächste S1-Bahn ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach München, Flughafen sowie in die umliegende Region. Neufahrn ist eine familienfreundliche Gemeinde im Münchner Umland. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einem Hort, Mittagsbetreuungen, zwei Grundschulen, einer Mittelschule sowie einem Gymnasium bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die überregionalen Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, sodass auch größere Städte wie: München ca. 21 km , Freising ca. 14 km Flughafen München ca. 10 km in vertretbarer Zeit zu erreichen sind. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Endenergiebedarf: 117.3 kWh/(m2*a) • Energieeffizienzklasse: D • Ausstellungsdatum: 19.12.2025 • Gültig bis: 18.12.2035 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger Makleranfragen nicht erwünscht.