Beschreibung

Hier kommt eine absolute Seltenheit auf den Freisinger Immobilienmarkt. Das klassische Haus liegt am Weihenstephaner Berg, eine der begehrtesten Lagen überhaupt. Die Besonderheit ist, dass das Grundstück als eines der ganz wenigen Realeigentum ist. Die meisten anderen Villen stehen auf Grundstücken, welche durch den Freistaat auf Erbbaurecht vergeben werden. Das Haus wurde 1937 in solider Ziegelbausweise errichtet, 1967 wurde ein Erker angebaut. Im Jahr 2005 wurde das Haus umfangreich saniert, wobei u.a. die Stromleitungen erneuert wurden. Das Dach wurde ebenfalls 2005 erneuert, 2019 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwertheizung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Der Weihenstephaner Berg ist Bestlage. Die Immobilie ist umgeben von älteren und neuen Villen auf großen, gutdurchgrünten Grundstücken. Zur Innenstadt sind es lediglich 5 Gehminuten, zum Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Freising, die kleine, aber ältere Schwester von München, gilt als extrem starke Lage für Familien und beruflich international tätiges Publikum. Die Stadt ist nicht nur Schulstadt, mit jeder Art von Bildungsinstituten, sondern auch Universitätsstandort. Die Innenstadt von München erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schneller als von den meisten Münchner Stadtbezirken. Die Nähe zum Flughafen ist unschlagbar. Freising zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten um München mit historischer Atmosphäre, hoher Lebensqualität und einer gelungenen Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Die Altstadt, die Isarauen, zahlreiche Freizeitangebote und eine gute Infrastruktur machen die Stadt besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich zahlreich in direktem Umfeld. Die charmante Altstadt, mit einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden, erreichen Sie fußläufig. Vor allem in den Sommermonaten zeigt sich die Freisinger Innenstadt von ihrer besonders lebendigen Seite. Rund um die neu eröffnete Moosach entsteht durch die vielen Restaurants, Bars und Cafés, die mit gemütlichen Außenbereichen als sozialer Treffpunkt genutzt werden, ein regelrechtes Urlaubsgefühl. Für Familien ist Freising durch Bildungs- und Betreuungsangebote, kurze Wege und ein aktives Vereinsleben ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen in Sicherheit. Sämtliche Schulen sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen, zum Beispiel für Ihre Kinder, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Wissenschafts- und Hochschullandschaft rund um Weihenstephan, innovativen Unternehmen und einer starken regionalen Wirtschaft bietet die Stadt ein professionelles Umfeld mit höchster Qualität. Auch beruflich profitiert man von der starken Lage - der Nähe zu dem Flughafen München (ca. 10 km) sowie zu München mit hervorragender Autobahn- und S-Bahn-/Zug-Anbindung (ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 20.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 674