Beschreibung

Unerwartet wieder verfügbar: Einziehen, wohlfühlen und losreiten Das wunderschön gelegene Anwesen mit besonderem Charme liegt in freier Dorfrandlage und ist bereits ideal für die Pferdehaltung ausgelegt. Es eignet sich zudem hervorragend für Selbstversorger, Freiberufler oder Kleingewerbe – oder einfach als außergewöhnliches Familienzuhause auf dem Land. Direkt an der Grenze zu Oberbayern gelegen und mit Anschluss an die A94 ist München in etwa einer Stunde erreichbar. Kurzbeschreibung - idyllische Außenbereichslage am Türkenbach mit altem Laubbaumbestand - nur ein direkter Nachbar - ca. 11.006 m² arrondiertes, ebenes Grundstück - vollständig eingezäunter Pferdebereich mit befestigtem Paddock, Koppeln, Trail und Stallungen - Reitplatz 20 × 40 m mit hochwertigem Reitsand, Bewässerung und Flutlicht - Gemeindestraße am Grundstück; B20 ca. 100 m Luftlinie (höher gelegen, kaum hörbar) - Wohnhaus in Massivbauweise (Grundbaujahr ca. 1955), laufend modernisiert und erweitert - umfangreiche Sanierungen (u. a. Dach- & OG-Ausbau, Fenster, Haustüre, Bäder, Kleinkläranlage) - kein Renovierungsstau; wesentliche Wohnbereiche modern gestaltet - Kombination aus massiven Außenwänden (bis ca. 48 cm) und moderner Holzständerbauweise - Parkett-, Dielen-, Fliesen- und Laminatböden - Flüssiggas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Bädern - Kachelofen mit Herd und Backrohr (autark nutzbar) sowie zusätzlicher Holzofen - öffentlicher Wasseranschluss und eigene Kleinkläranlage - großer Lagerbereich mit Ausbaupotenzial Raumaufteilung Wohnhaus EG: großes Wohnzimmer, offene neue Küche mit Esszimmer, neues Bad mit bodengleicher Dusche, Wintergarten (unbeheizt), überdachte Terrasse OG: vier Zimmer, kleines Bad mit Wanne und WC DG: Studio 1 neu ausgebaut; Studio 2 ausbauvorbereitet KG: Vorrats- und Heizraum (teilunterkellert) Nebengebäude und Außenanlagen - großzügige Werkstatt (ca. 48 m²), aktuell als Sattelkammer genutzt - zwei Garagen, eine mit elektrischem Rolltor und E-Ladestation - isolierte Scheune/Lagerhalle (ca. 55 m²) für Heu, Stroh, Pferdeanhänger - zusätzliche Lagerflächen - Reiterstübchen mit Blick auf den Reitplatz - uriges Jagdstüberl mit Keller - Unterstände, eingefriedeter Blumengarten, Gartenteich, Feuerstelle, Obstbäume - Flüssiggastank PV-Anlage - 9,9 kWp PV-Anlage mit 19,5 kWh Batteriespeicher (Bj. 2019) - Wallbox Hinweis zur Lage am Bach Obwohl das Anwesen direkt am Türkenbach gelegen ist, läuft der Bach deutlich (mehrere Meter) unterhalb des Grundstücks. Daher war das Anwesen weder während des Hochwassers 2016 noch während der Überflutungen 2024 in irgendeiner Weise betroffen. Energieausweis Verbrauchsausweis, gültig bis 03.04.2032 Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas und Stückholz Baujahr 1955 Energieklasse G Spezielle Informationen zur Pferdehaltung Der ausgebaute Pferdebereich bietet Platz für etwa 4 Pferde in Paddockboxen oder Offenstallhaltung. Der Pferdebereich wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail angelegt und bietet optimale Bedingungen für eine artgerechte, ganzjährige Haltung. - direkter Zugang von Boxen zu Paddock und Koppeln, optional über Trail - neu und Shetland-sicher eingezäunt - Stallgebäude mit betoniertem Boden, Waldbodeneinstreu und Paddockplatten/Gummimatten - befestigter, drainierter Paddock (kein Matsch) - frostsichere beheizte Tränke - überdachter Putzplatz, Waschplatz und betonierte Mistplatte - professionell gebauter Reitplatz mit Oberflächenentwässerung, Spezial-Reitsand mit Bewässerung und Flutlichtmast für gute Trainingsmöglichkeiten - direkter Zugang ins weitläufige Ausreitgelände, Ausritte bis zum Inn möglich - diverse Reitvereine in nur 10-20 Minuten erreichbar - Reiterstüberl - Scheune mit Platz für Heu, Stroh, Pferdeanhänger und Reitplatzplaner - zuverlässiger Heulieferant / Abholer Mist vorhanden Bitte keine Makleranfragen. Interessenten möchten wir höflichst bitten, die Finanzierung für ein derartiges Objekt noch vor einer Besichtigungsanfrage abzuklären.