Beschreibung

Exklusives Passivhaus in Top-Lage von Winhöring – Ideal für Familien und Pendler - Privat Verkauf, bitte keine Makler Anfragen! Dieses neuwertige Einfamilienhaus in gefragter Lage bietet auf drei großzügigen Etagen ein Höchstmaß an Wohnkomfort durch seine gehobene Ausstattung und energieeffiziente Bauweise im Passivhaus-Standard. Der geringe Stromverbrauch für Heizung und Warmwasser lag 2024 bei nur 5.265 kWh. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage erzeugte im selben Jahr 6.100 kWh. Wohnkomfort & Ausstattung: Neun vielseitig nutzbare Zimmer für individuelle Bedürfnisse. Hervorragende Energieeffizienz: Passivhausstandard, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, leistungsstarke Photovoltaikanlage für minimale Energiekosten. Energieausweis/Bedarfsausweis vom 24.02.2012, Endenergiebedarf: 19,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger, Strom (Wärmepumpe), Baujahr Gebäude 2012, Energieeffizienzklasse A+. Natürliche Bauweise: Verputzte Vollholzwände (innen/außen) für ein gesundes Raumklima. Stilvolle Details: Satinierte Glastüren (EG), Weißlack-Holztüren (OG/KG), schöne helle Sichtbalkendecken im EG und OG Hochwertige Böden: Pflegeleichte Fliesen in Holzdielenoptik (KG/EG außer Wohnzimmer), elegantes Eichenparkett (Wohnzimmer/OG). Moderne Küche: Kochinsel, Bora-Abzug, Neff-Geräte, gemütlicher Lohberger-Koch-Holzofen und angrenzendem Lagerraum. Wellnessbäder: Zwei stilvolle Bäder mit WC/Urinalen und Dusche, ein Bad mit integriertem Unterputz-Radio, mit Badewanne, Dusche und Sauna mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Praktisch & Komfortabel: Zentrale Staubsaugeranlage mit Schlaucheinzug auf allen Etagen, begehbarer Schrank am Schlafzimmer, großzügiger Dachüberstand. Licht & Klima: 3-fach verglaste großzügige Holz-Alu-Fenster/-Terrassentüren mit automatischen Alu-Raffstores. Besondere Highlights: Vielseitiger Keller: Voll ausgebaut mit separatem Eingang und zusätzlichem Wohnraum (ideal für Büro/Praxis/Gäste) mit zwei Stellplätzen. Einladende Außenbereiche: Große, Glasüberdachte Terrasse direkt am Wohnbereich, sonnige Dachterrasse (Zugang vom Bad). Komfortable Garage & Stellplätze: Doppelgarage in Holzbauweise mit Werkstattbereich und direktem Hauszugang (Wasch-/Technikraum), mehrere Stellplätze vorhanden. Praktische Außenanlagen: Große Hütte für Gartengeräte, Gewächshaus und 9.000 Liter Regenwasser-Zisterne. Lage Winhöring – Ideal für Familien und Pendler: Lebensqualität: Ruhige, liebenswerte Gemeinde (ca. 5.000 Einwohner) mit guter Balance zwischen Natur und urbaner Nähe. Top-Anbindung für Pendler: Schnelle Erreichbarkeit von München (Auto ca. 50 Min., Bahn 60 Min. ab Töging 5 km). Familienfreundlich: Fußläufig erreichbare Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten, Ärzte, Café, Supermarkt, Bibliothek, Fitness-Parcour Freizeit & Umgebung: Sportverein mit großzügigen Sportanlagen und Sport-Halle. Nähe zu reizvoller Natur und attraktiven Städten (Neuötting, Altötting, Mühldorf) Die hier gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen der ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es wird keine Gewähr für die Beschaffenheit und Größe des Objekts übernommen. Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme über die ebay-Kleinanzeigen stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, die genaue Adresse, Telefonnummer und zusätzliches Bildmaterial zur Verfügung. Dieses attraktive Anwesen wird zum Preis von 1.199.000 € auf Verhandlungsbasis angeboten. Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in die Verhandlung ein zusteigen, um eine für beide Seiten passende Lösung zu finden. Wir freuen uns auf Sie.