Beschreibung

+++ HIGHLIGHTs +++ - Seltenes Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Laim - Familienfreundliches Umfeld in kleiner, ruhiger Nebenstraße - Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen - Sehr gute Verkehrsanbindung durch fußläufig entfernte U-Bahn-, Trambahn- und Bushaltestelle „Laimer Platz“ - Großzügiges, erschlossenes Grundstück mit Potenzial zur Neubebauung gemäß §34 BauGB (Vorbescheid liegt vor) - Aktuell zwei freistehende Gebäude mit liebevoll bepflanzten Grünflächen - Rückgebäude bestehend aus Werkstatt, Einliegerwohnung im DG und kleinem Freisitz - eine heute kaum realisierbare Gebäude- und Nutzungskombination - Vielfältige Perspektiven insbesondere für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte sowie Arbeits- und Wohnmodelle - Einzelgarage im Innenhof - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei freistehende Gebäude auf einem über 800 m² großen Grundstück in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von München-Laim. Bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie einem separaten Rückgebäude mit Werkstatt und Einliegerwohnung bietet das Objekt eine seltene Kombination aus ansprechendem Bestandsensemble und interessanten Entwicklungsperspektiven. Insbesondere die seltene Verbindung aus Wohnhaus, Werkstatt und Einliegerwohnung verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Seltenheitswert. Das voll unterkellerte Vordergebäude wurde im Jahr 1921 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über drei weitere Etagen mit durchdachten Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume sowie ein Duschbad mit WC. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnküche mit Essecke, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Keller ist über eine Außentreppe hinter dem Haus bequem zugänglich. Das im Jahr 1943 wieder errichtete, bis kürzlich noch vermietete Rückgebäude ergänzt den Bestand des Grundstücks auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt, die zuletzt als Schreinerei genutzt wurde. Vervollständigt wird diese durch zwei Büroräume sowie ein separates WC. Über einen eigenen Eingang gelangt man in die darüberliegende, freigewordene Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über drei Zimmer -eines davon mit begehbarem Kleiderschrank-, eine zentral gelegene Durchgangsküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sechs Dachgauben verleihen den Wohnräumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend an das Rückgebäude befinden sich ein kleiner Freisitz sowie eine Einzelgarage. Liebevoll angelegte Grünflächen umrahmen des Grundstück, schaffen zudem angenehme Rückzugsorte und unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Sowohl das Vorder- als auch das Rückgebäude stehen derzeit leer und bieten damit die Möglichkeit, Sanierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umzusetzen. Die aktuelle Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Perspektiven - sei es für großzügiges Familienwohnen, generationenübergreifende Wohnkonzepte, eine Fortführung der Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder individuelle Lebensmodelle. Gleichzeitig bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können! # Ausstattung Ausstattung Bestand: - Pelletheizung im VGB (modernisiert 2013), Öl-Brennwertheizung im RGB - Warmwasserversorgung über Boiler in beiden Gebäuden - Weiße- und braune Innentüren aus Holz - VGB: Zwei Bäder, Gäste-WC im EG und Toilette im KG - RGB: Toilette im EG und Bad im DG - Boden- und deckenhohe Fliesen in allen Bädern - Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat, Teppich, Beton, Fliesen und teils Fehlböden - Sechs Dachgauben im RGB - Vollunterkellertes VGB - Massivbauweise - Einzelgarage im Innenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Kellerfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Laim, einem charmanten und gefragten Stadtteil im Westen Münchens, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und ein vielfältiges Freizeit- sowie Kulturangebot auszeichnet. Der Stadtteil hat sich durch seine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe zu einem begehrten Wohngebiet für Menschen jeden Alters entwickelt. Zu den Highlights für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zählen der nahegelegene Hirschgarten, der Westpark und das Nymphenburger Schloss. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zu Jogging- und Fahrradtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder -wie beispielsweise das beliebte Westbad- zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bereichern kulturelle Einrichtungen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen das Leben in diesem Stadtteil. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Darüber hinaus lädt eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Biergärten dazu ein, das gastronomische Angebot in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zur U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) sowie weiteren Bus- und Tramlinien gelangt man in nur drei Minuten mit dem Fahrrad. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie in die Umgebung von München - zum Beispiel ins beliebte Fünfseenland. Zum Münchner Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 20 Autominuten, während der Flughafen München rund 45 Minuten entfernt liegt. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 379.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: LR-SU19