Beschreibung

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN VOM EIGENTÜMER Kontakt Frau Roth 0151/25263080 Aus beruflichen Gründen trennen wir uns von unserem wunderschönen Haus, in welchem wir viele Jahre gelebt haben. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Unser exklusives freistehendes Architekten-Haus verfügt auf gesamt rund 271qm Wohn- & Nutzfläche u.a. über insgesamt 6 Zimmer, hinzu kommt ein großzügiger über 30qm großer Hobbyraum, und 2 Bäder (zzgl. Gäste Toilette). Zudem bietet das Haus die Möglichkeit eines Anbaus von weiteren zwei Zimmern - die entsprechende Baugenehmigung aus dem Jahr 2024 liegt bereits vor. Durch das außergewöhnliche Pultdach erstreckt sich das gesamte Erdgeschoss als offener Loft-Wohnraum auf über 70 qm, einschliesslich Esszimmer und Küche. Die Glassfassaden ermöglichen einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Über die verglaste Treppe gelangt man zur Galerie des Obergeschosses mit zwei Schlafräumen (u.a. Mastersuite inkl. Masterbad). Im Souterrain, welches durch Fensterfassaden taghell belichtet ist, befinden sich 3 großzügige Zimmer, welche als Schlaf-/ Gäste-/ Fitness-/ Angestelltenzimmer oder auch als Home-Office genutzt werden können. Zudem verfügt das Souterrain über einen voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum und einem Duschbad. Der terrassierte Garten ist vollständig und mit hochgewachsenen Bäumen und Thujahecken angelegt. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und weitere 3 KfZ-Stellplätze auf dem Hof. Dieser ist erreichbar durch ein vollelektrisches Eingangstor und bietet höchste Privatsphäre in Mitten der Stadt. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Schreinereinbauten im gesamten Haus - Komplette Schreiner-Einbauküche mit erstklassigen Gaggenau und Liebherr Küchengeräten - Klimaanlage aus dem Jahr 2024 - Miele Waschmaschine; Miele Trockner - Deckenhöhe von bis zu 4,5m - Herausstechendes Pultdach Architektenhaus - massive Ziegelbauweise - tolle Raumaufteilung - helles und freundliches Ambiente - Fußbodenheizung - sonniger Süd/West-Garten mit Terrasse (Sonne den ganzen Tag) - hochwertiges Eichenparkett in den Schlafräumen - offener Holz-Kamin auf der Außenterrasse - zeitlose Bäder - Doppelgarage - Alarmanlage - neue WOLF Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 - Hochwertiges Gartenhaus der Marke Biohort - Fortlaufend modernisiert, letzte große Modernisierung und Renovierung in 2019 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und urbaner Bestlage im Südwesten von München, ruhig gelegen in fußläufiger Entfernung zum wunderschönen grünen Westpark, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Diese exzellente Lage verbindet den Komfort einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Die Innenstadt ist in nur einigen Minuten mit der Bahn erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Ärzte, die bequem erreichbar sind. Darüber hinaus finden sich in der Nachbarschaft mehrere Spielplätze und Hundewiesen, die für Familien und Haustierbesitzer attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. 6 km zum Hauptbahnhof // 15 min 3 km zur Wiesn / Oktoberfest // 8 min 7 km zum Marienplatz // 20 min 40 km zum Flughafen // 40 min Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl VON PRIVAT VOM EIGENTÜMER BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 492242