Beschreibung

Beschreibung Ein Haus mit Charakter – Ein Grundstück mit Perspektive In Alt-Solln, einer der begehrten, gewachsenen Wohnlagen im Münchner Süden, liegt dieses ruhig gelegene Haus in einem von Villen und altem Baumbestand geprägten Umfeld. Obwohl als Doppelhaushälfte konzipiert, wirkt es durch die besondere Lage, den eigenen Zugang und das eigenständige Eingangsportal fast wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Großzügige Raumhöhen, viel Licht, klare Linien und die solide Bauqualität der späten 60er, frühen 70er Jahre bilden die Basis, die mit zeitgemäßen Materialien und einer eigenen architektonischen Handschrift neu interpretiert werden kann. Substanz bewahren, Qualität neu definieren. Das rund 678 qm große Grundstück eröffnet Optionen, von einem nicht ausgebauten Dachbereich über Erweiterungen bis hin zu individuellen Gartenideen. Ausstattung Baujahr 1969 – in solider Massivbauweise errichtet, mit der Beständigkeit vergangener Architektur und dem Charme der 70er Jahre. Zeitloser Marmorboden im Eingangsbereich und Treppenhäusern – pflegeleicht und funktional, ideal für den Alltag. Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich – das Herz des Hauses, mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten. WC im Erdgeschoss – praktisch für Gäste und Familie. 4 Zimmer im Obergeschoss – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer im Obergeschoss – und Fenster, das natürliches Licht und frische Luft hereinlassen. Große Süd-Terrasse und West Terrasse mit Garten – eine grüne Oase mit viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen, ergänzt durch einen einladenden Freisitz. Massive große Einzelgarage mit eigener Zufahrt und Stellplatz in der Einfahrt – bietet Komfort. Zugang zum Dachboden über ein ausgebautes Treppenhaus mit Fenster – DG ist heute nicht ausgebaut (Ausbauvariante mit Gauben, Bad und Isolierung empfehlenswert). Untergeschoss mit 2 ausgebauten Räumen (Raumhöhe 236 cm), große Fenster, Zentralheizung – vielseitig nutzbar als Waschraum (2tes Bad), Keller, Hobbyraum oder Atelier. Beheizung über Ölheizung – zuverlässig und gepflegt, mit Potenzial für zeitgemäße (Modernisierung 2004). Energieausweis: Klasse F - Bedarfsausweis Nicht einsehbarer Garten bietet Raum für ein Schwimmbad mit Poolhaus -oder eine Neuinterpretation einer grünen Oase. Grüne Umgebung hinter dem Haus – Rückzugsort in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Weitere Angaben: Grundstücksfläche 678 / GFZ: 0,9 Wohnfläche 169 qm plus 36 qm Hobbyraum Objektzustand: renovierungsbedürftig Private Sale - provisionsfrei Garagen/Stellplätze: 1 +1 Lagebeschreibung In dieser begehrten Wohnlage im Münchner Süden genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine grüne, ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Stadt. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar sind. Spaziergänge mit Hund und Familie im nahegelegenen Forstenrieder Park, Warnberg oder in den nahegelegenen Isarauen, Joggingrunden oder Radtouren an den Starnberger See bieten einen perfekten Rückzugsort nach einem lebhaften Arbeitstag. Alt-Solln, profitiert sowohl von der Lage als auch von der Exklusivität. Bitte KEINE Makleranfragen