Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine überschaubare und gut nachvollziehbare Bestandsstruktur mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1993 saniert und verbindet den Charakter einer gewachsenen Wohnbebauung mit einem zeitgemäß modernisierten Ausstattungsstandard. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus 3-Raum-Wohnungen und einer 4-Raum-Wohnung zusammen. Damit konzentriert sich das Objekt auf Wohnungsgrößen, die insbesondere für Paare, kleine Familien und Haushalte mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer interessant sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; den Wohnungen stehen entsprechende Kellerbereiche zur Verfügung. Die Erschließung des Hauses erfolgt sowohl straßenseitig als auch rückwärtig über den begrünten Innenhof. Dieser geschützte Innenbereich bildet einen angenehmen Gegenpol zur städtischen Bebauung des Karrees. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung. Die rückwärtige Fassade wurde mit einer Wärmedämmung von ca. 5 cm versehen. Drei der Wohneinheiten verfügen im Bereich der Küchen über französische Balkone. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zusätzlich über mehrere Dachflächenfenster belichtet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompaktes Mehrfamilienhaus mit gut vermietbaren Wohneinheiten, nachvollziehbarer Gebäudestruktur und Sanierungsstand aus dem Jahr 1993. Die ruhige Seitenstraßenlage innerhalb eines begrünten Wohnkarrees ergänzt das Angebot insbesondere für Anleger, die eine klassische Wohnimmobilie mit überschaubarer Anzahl an Mietparteien suchen. # Ausstattung • Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit separaten Kellerabteilen für die Mieter • Gaszentralheizung, Baujahr 2011 • Isolierverglaste Kunststofffenster • Hauseingang sowohl straßenseitig als auch rückseitig über den begrünten Innenhof • Rückseitige Fassade mit ca. 5 cm Styropordämmung • Drei Wohneinheiten mit französischen Balkonen im Bereich der Küchen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.284,49 € - Käuferprovision: 7,14% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - x-fach Miete: 15.1 - Grundstücksfläche: ca. 191 m² - Vermietbare Fläche: ca. 447,26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Halle und ist Bestandteil einer gewachsenen, weitgehend geschlossenen Karreebebauung. Gerade diese städtebauliche Struktur prägt den Charakter der unmittelbaren Umgebung: Zur Straße zeigt sich eine klassische urbane Bebauung, während sich auf den rückwärtigen Grundstücksbereichen geschützte und begrünte Innenhöfe öffnen. Das Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in dieses Wohnumfeld ein und verfügt selbst über einen Zugang sowohl von der Straßenseite als auch über den begrünten Innenhof. Für Kapitalanleger verbindet die Lage damit zwei wesentliche Eigenschaften: ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und zugleich eine gegenüber den Hauptverkehrsachsen angenehm zurückgesetzte Wohnsituation. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Halle verfügt zudem über ein engmaschiges Straßenbahn- und Busnetz der HAVAG, das die einzelnen Stadtteile mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Zielen verbindet. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die ausgeprägte Wissenschafts- und Hochschullandschaft. Rund 22.000 Studierende sind an den drei Hochschulen der Stadt eingeschrieben. Hinzu kommen zahlreiche außeruniversitäre Forschungseinrichtungen sowie eine zunehmend breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur. Halle bildet gemeinsam mit dem rund 38 Kilometer entfernten Leipzig einen der zentralen urbanen Wirtschafts- und Lebensräume Mitteldeutschlands. Über den Hauptbahnhof ist Halle in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr einschließlich des ICE-Netzes eingebunden. Für den Individualverkehr bestehen Verbindungen zu den Autobahnen A9, A14, A38 und A143. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist aus dem Großraum gut erreichbar. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur, Hochschul- und Wirtschaftsstandort sowie einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-3842