Beschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und zahlreichen Details, die den Alltag komfortabel und vielseitig machen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon mit Markise, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Holzboden und einem angenehm separierten Essbereich. Dieser bietet zusätzlichen Raum für einen großen Esstisch und gesellige Stunden. Dank seiner Aufteilung lässt sich der Essbereich bei Bedarf auch als „halbes Zimmer“ abtrennen und beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen – ideal für alle, die Wert auf Flexibilität legen. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit seiner zeitgemäßen Ausstattung und dem natürlichen Lichteinfall für eine freundliche Atmosphäre. Ein weiteres praktisches Detail ist die bereits vorhandene Vorbereitung für ein Gäste-WC. Der entsprechende Bereich wird derzeit als Abstellraum genutzt und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf wieder seiner ursprünglichen Funktion zuzuführen. Die Wohnung verbindet klassische Wohnqualität mit zeitgemäßem Komfort und bietet zugleich interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der schöne Holzboden, die großzügigen Wohnbereiche und insbesondere der weitläufige Westbalkon verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz (Duplex oben). Rufen Sie uns an, gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. # Ausstattung + Parkettboden + tlw. bodentiefe Fenster + Tageslichtbad + Einbauküche + großer Sonnenbalkon + Gäste-WC-Vorbereitung / Abstellkammer + großer Keller + Waschküche + TG-Platz-Duplex (oben) + Aufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Im Norden der Rhein-Main-Region, idyllisch am Rande des Taunus und zugleich verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Gießen gelegen, verbindet Bad Nauheim urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Über die nahegelegene A5 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt bestens erreichbar: z.B. mit der Regionalbahn in unter 30 Min. Fahrtzeit nach Frankfurt und Gießen. Neben den vielfältigen Angeboten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sorgen gut ausgebaute Stadtbuslinien für eine komfortable Anbindung innerhalb Bad Nauheims und seiner Stadtteile. Als Wohnstandort überzeugt Bad Nauheim durch eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Das charakteristische Stadtbild wird maßgeblich durch die prachtvollen Jugendstilanlagen, die historischen Gradierbauten und den weitläufigen Kurpark geprägt. Diese einzigartige Atmosphäre verleiht der Stadt einen besonderen, unverwechselbaren Charakter. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie ein vielseitiges sportliches, kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie schaffen eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Besonders Familien schätzen die gelungene Verbindung aus kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und einem lebenswerten Umfeld. Ihre zukünftige Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bad Nauheim und damit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Damit verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen, angenehmen Wohnumfelds mit der praktischen Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine ideale Voraussetzung für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die Wohnung besticht durch ihre kurzen Wege: Die Innenstadt (4-6 Min.), der Bahnhof (10-12 Min.) sowie die Einkaufsmöglichkeiten (4-6 Min.) und der Kurpark (6-8 Min.) sind fußläufig bequem erreichbar und unterstreichen die besondere Alltagstauglichkeit der Adresse. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107,99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007156