Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens befindet sich diese charaktervolle Wohnvilla auf einem großzügigen, liebevoll gepflegten Grundstück. Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Vollgeschosse wurden zuletzt getrennt genutzt und eignen sich sowohl für eine weitere Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für die Zusammenführung zu einer großzügigen Einfamilienvilla. Historische Elemente wie Fliesenböden, ein Kachelofen und insbesondere gut erhaltene Stuckdetails verleihen den Räumen einen besonderen Altbaucharme. Großzügige Raumhöhen und klassische Grundrissstrukturen schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Das ca. 750 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und überzeugt mit einem gepflegten Garten, Pool, drei Garagen, Wallbox und einem geschützten Außenbereich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. # Ausstattung - Zwei Vollgeschosse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich - Vollständig unterkellert - Großzügige und klassische Raumstrukturen - Teilweise erhaltene historische Fliesenböden - Sehr gut erhaltene Stuckelemente - Kachelofen mit charmantem historischem Charakter - Wintergarten - Gepflegter, liebevoll angelegter Garten - Privater Pool - Drei Garagen - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Überdachter, geschützter Außenbereich / Sitzecke # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Blasewitz zählt zu den traditionsreichen und besonders beliebten Wohnlagen Dresdens. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer historischer Bebauung, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Ruhe eines etablierten Villenviertels mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Dresdner Innenstadt sowie weitere wichtige Stadtteile sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen entlang der Elbe. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen damit praktisch vor der Haustür. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, gewachsene Nachbarschaft und hohen Freizeitwert auf besondere Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 358,06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 31.07.2036 Anbieter-Objekt-ID: R_O 24354