Beschreibung

Das im Jahr 1953 errichtete Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die attraktive Endhauslage. Ein genehmigter Freisitz (1958) im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber genau dadurch die Möglichkeit, mit eigenen Ideen und Vorstellungen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses befindet sich rechter Hand die Küche und gegenüber der Zugang zum Treppenhaus. Geht man geradeaus weiter, erreicht man das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Freisitz, der 1958 genehmigt wurde, und weiter in den Garten. Dieser Freisitz erweitert das Wohnzimmer optisch und funktional – ideal für entspannte Nachmittage, laue Sommerabende oder als geschützter Übergang in den Garten. Die Wärmeversorgung im Erdgeschoss erfolgt über eine Gastherme in der Küche. Das Warmwasser im EG wird über Strom bereitgestellt. Obergeschoss Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Wanne ergänzt diese Etage. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zum Balkon, der ebenfalls 1958 genehmigt wurde und sich über dem Freisitz befindet. Warmwasser im OG wird über eine Gasheizung bereitgestellt. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet: • einen Flur • ein kleineres Zimmer Offiziell ist dieser Bereich nur als Abstellfläche genehmigt, stellt aber wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar, beispielsweise als Hobby- oder Stauraumfläche. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere gut nutzbare Räume. Besonders praktisch: • Die Waschküche hat einen direkten Zugang zum Garten. • Ein separater Kellerausgang führt ebenfalls ins Freie. Die Kellerräume eignen sich ideal für Vorräte, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Außenbereich Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einem großzügigeren und helleren Außenbereich. Der Garten liegt ruhig und geschützt hinter dem Haus – ein idealer Ort für Familien, Hobbygärtner oder alle, die eine grüne Oase schätzen. Der Freisitz bietet einen charmanten Übergang zwischen Wohnzimmer und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. ✨ Fazit Dieses Reihenendhaus in der Königsberger Straße 15 bietet eine wunderbare Kombination aus: ✔ ruhiger, familienfreundlicher Lage ✔ gewachsener Nachbarschaft ✔ Endhausvorteilen mit größerem Gartenbereich ✔ genehmigtem Freisitz und Balkon (1958) ✔ funktionalem Grundriss ✔ großem Modernisierungspotenzial ✔ vollunterkellertem Stauraum mit Gartenzugang Ein Objekt für alle, die nicht „von der Stange“ kaufen möchten, sondern ein Haus mit Charakter und Zukunft schaffen wollen. # Ausstattung - Baujahr 1953 - ca. 354 m² Grundstück - ca. 109,22 m² Wohnfläche - Reihenendhaus - 2 Aussenstellplätze - ruhig und stadtnah gelegen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage am Rand der zentralen Mindener Innenstadt. Die Wohnstraße ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein harmonisches, angenehmes Umfeld mit geringer Verkehrsbelastung. Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Cafés, Restaurants, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit allen Stadtteilen. Für Pendler bietet die Nähe zum Mindener Bahnhof sowie die gute Anbindung an überregionale Straßen optimale Voraussetzungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Grünanlagen und Erholungsbereichen. Spazierwege, Spielplätze und die weitläufigen Grünzüge rund um die Innenstadt schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – eine seltene Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.02.2026 - Gültig bis: 06.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-1409