Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf rund 403 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei Wohneinheiten, ergänzt durch ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass das Objekt im Zuge des Verkaufs durch die Eigentümer vollständig freigezogen wird. Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung wird voraussichtlich im Herbst 2026 ebenfalls frei, sodass mittelfristig das gesamte Gebäude zur freien Verfügung steht. Die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2006 bis 2008, die vorhandenen Balkone sowie die flexible Nutzungsperspektive machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Chemnitzer Immobilienmarkt. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1904 errichtet und präsentiert sich als klassischer Gründerzeitbau mit solider Bausubstanz. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2006 bis 2008 erfolgte eine grundlegende Modernisierung und Neustrukturierung des Gebäudes. Die vorhandenen Wohneinheiten wurden neu zugeschnitten und an moderne Wohnansprüche angepasst, während gleichzeitig umfangreiche technische und bauliche Erneuerungen durchgeführt wurden. Nach Angaben der Eigentümer wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen unter anderem sämtliche Wasserleitungen erneuert, alle Fenster des Gebäudes ausgetauscht, die Dachkonstruktion instand gesetzt und anschließend mit Dachsteinen des Typs Braas Frankfurter Pfanne neu eingedeckt. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper, die Modernisierung der Sanitärinstallationen einschließlich der Abwasserleitungen sowie die vollständige Erneuerung der elektrischen Anlage im gesamten Gebäude. Zu den weiteren wesentlichen Maßnahmen gehörten die Anpassung der Grundrisse, die umfassende Sanierung des Mehrfamilienhauses sowie der Anbau von Balkonen. Die entsprechenden Planungen und Ausführungen wurden durch die Stadt Chemnitz sowie die zuständigen Fachingenieure begleitet und geprüft. Hierzu liegen unter anderem Nachweise zum Brand-, Wärme- und Standschutz vor. Die derzeit vorhandenen drei Wohneinheiten verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von rund 405 m². Die Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und überzeugen durch großzügige Grundrisse sowie attraktive Raumgrößen. Nach mittlerweile nahezu zwei Jahrzehnten Nutzung können in einzelnen Bereichen wohnungsinterne Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein, um den individuellen Vorstellungen eines neuen Eigentümers gerecht zu werden. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist aktuell nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung, eröffnet jedoch interessante Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum. Ob als Erweiterung bestehender Wohnungen, zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder für individuelle Nutzungskonzepte – die entsprechenden Möglichkeiten sollten durch den Erwerber geprüft werden. Das Gebäude wird derzeit überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt. Im Zuge des Verkaufs erfolgt die Freiziehung der eigengenutzten Bereiche, sodass dem Erwerber unmittelbar nach Übergabe umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung wird nach aktuellem Stand ebenfalls im Herbst 2026 frei, sodass perspektivisch das gesamte Objekt ohne bestehende Miet- oder Eigennutzungsbindungen übernommen werden kann. Diese Konstellation eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein Höchstmaß an Flexibilität. Die vorhandenen Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und steigern die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig. Gemeinsam mit den großzügigen Freiflächen des Grundstücks ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, einem innenstadtnahen Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen den Standort für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 4,6 km Bus 0,1 km Zentrum 1,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 117.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 805