Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Chemnitz, OT Ebersdorf, mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einer Wohnbaufläche von ca. 560 m². Das Objekt ist teilvermietet und bietet durch vorhandenen Leerstand sowie zusätzliche Nutzflächen attraktives Miet- und Entwicklungspotenzial. ______________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich an der Frankenberger Straße im Chemnitzer Stadtteil Ebersdorf/Hilbersdorf, einer etablierten Wohnlage im östlichen Bereich der Stadt. Die Frankenberger Straße ist eine der wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen (B 169) und verbindet den Standort direkt mit dem Chemnitzer Stadtzentrum sowie den umliegenden Wohngebieten mit guter Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine wohngeprägte Struktur mit fußläufig erreichbaren Nahversorgungsmöglichkeiten sowie einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitangebote liegen in angemessener Entfernung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. ______________________________________ Objektdaten (Kurzüberblick) • Wohneinheiten: 6 (aktuell 5 durch zusammenlegen von 2 WE) • Wohnbaufläche: ca. 560 m² • Wohnraum Gesamt: ca. 378 m² • Teilvermietet • Vollunterkellert • Gemeinschaftsgarten • Heizungsanlage erneuert und modernisiert: 2023 • Stellplätze: 3 im Innenhof + 1 vor dem Haus (teilweise vermietet) • Baujahr: ca. 1907 • Komplette Kernsanierung: 2000 (letzte Modernisierung 2023) ______________________________________ Wohnungsaufteilung & Wohnflächen Erdgeschoss • 1-Raum-Wohnung – ca. 45,99 m² • 3-Raum-Wohnung – ca. 78,09 m² 1. Obergeschoss • Zusammengelegte Wohnungen → 5-Raum-Wohnung • Wohnfläche: ca. 133,64 m² • 2 Badezimmer, 2 Balkone • Optionales Potenzial: Die Wohnung kann wieder in zwei 2-Raum-Wohnungen geteilt werden, was die künftigen Mieteinnahmen deutlich erhöhen würde. 2. Obergeschoss • 3-Raum-Wohnung – ca. 95,23 m², mit Balkon o zusätzlicher Dachbodenanteil, nutzbar z. B. als weiterer Raum (Arbeiten, Hobby, Abstellfläche) • 1-Raum-Wohnung – ca. 60,67 m², mit Balkon o zusätzlicher Dachbodenanteil, nutzbar z. B. als weiterer Raum (Arbeiten, Hobby, Abstellfläche) • 1-Raum-Wohnung derzeit leerstehend Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Badewanne und Dusche. ______________________________________ Ausstattung & Highlights • Alle Wohneinheiten mit Wanne und Dusche, Tageslichtbad • Mehrere Balkone • Dachbodenanteile mit zusätzlichem Raumpotenzial • Gemeinschaftsgarten mit Terrasse • Moderne Heizungsanlage (2023) • Vollunterkellert – umfangreiche Abstell- und Nutzflächen • Gute Stellplatzsituation • Mehrere Bäder wurden bereits modernisiert und sind zeitgemäß ausgestattet • Großzügig geschnittene Küchen in allen Wohnungen bieten Raum für Komfort und Essbereich • Die Einfahrt zum Hof ist mit einem Tor gesichert ______________________________________ Vermietungssituation & Mieteinnahmen Aktuelle Kaltmieteinnahmen (Ist): • Monatlich: 1.682,34 € • Jährlich: 20.188,08 € Künftige Kaltmieteinnahmen (Soll bei Vollvermietung): • Monatlich: 1.987,34 € • Jährlich: 23.848,08 € Mögliche Kaltmieteinnahmen (Anpassung an Mietspiegel aktuell 6,13 €/m²): • Monatlich: 2.317,14 € • Jährlich: 27.805,68 € Deutliches Steigerungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit, Mieterhöhungen der Kaltmiete und Zusatzeinnahmen durch Stellplatzvermietung sowie die mögliche Anbringung von Werbeplakaten an der Hausseite. ______________________________________ Fazit Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, zusätzlichem Raumpotenzial durch Dachbodenanteile und klarer Perspektive zur Ertragssteigerung. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Bausubstanz und attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.